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- 98K Habitantes
- $8B PIB del condado
- $82,935 PIB per cápita
Condado de Putnam
Condado de Putnam
El condado de Putnam, NY, se encuentra en el Hudson Valley, a unas 50 millas al norte de la ciudad de Nueva York, y tiene como núcleo a Carmel (sede del condado). La economía está dominada por la vivienda para quienes viajan a diario a Nueva York (líneas Harlem y Hudson de Metro-North), los servicios para pequeñas empresas, el sector salud (Putnam Hospital) y el turismo en torno a Lake Mahopac y el Appalachian Trail. El Secretario del Tribunal (Clerk) del condado opera desde 40 Gleneida Avenue.
Propiedades en Putnam
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Putnam.
Putnam es un mercado de alto precio para quienes viajan a diario a Nueva York en el Hudson Valley, con impuestos a la propiedad muy elevados.
- Se aplican las exenciones STAR / Enhanced STAR, para personas mayores, para veteranos, para veteranos de la Guerra Fría y por discapacidad.
- Ciclo del impuesto a la propiedad: facturas escolares en septiembre; facturas del condado y del municipio en enero.
- Las revaluaciones municipales varían; se utilizan los procedimientos SCAR para las impugnaciones.
- Redención en la ejecución hipotecaria por impuestos conforme al RPTL Article 11 (plazo de dos años).
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria conforme al RPAPL § 1361.
- Tenga en cuenta las restricciones de la cuenca hidrográfica del NYC DEP (al este del Hudson) y las superposiciones normativas para propiedades frente a lagos.
Invertir en Putnam.
Putnam ofrece una demanda premium de alquiler por parte de quienes viajan a diario a Nueva York y una oferta limitada (la cuenca hidrográfica de NYC restringe la nueva construcción).
- Las subastas de la ejecución hipotecaria por impuestos las gestiona el County Commissioner of Finance (anualmente).
- Las subastas de ejecución hipotecaria judicial se celebran en el Putnam County Courthouse, en Carmel.
- Búsqueda de registros de tierras a través de los registros en línea del Putnam County Clerk.
- Consulta de parcelas de Real Property en putnamcountyny.com.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para lis pendens.
- Tenga en cuenta las restricciones de la cuenca hidrográfica de NYC sobre fosas sépticas y desarrollo, y las reglas de alquileres de corto plazo (STR) en Lake Mahopac.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Putnam.
Putnam utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York y ejecuta la ejecución hipotecaria in rem por impuestos conforme al RPTL Article 11.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan ante el Supreme Court, 9.º Distrito Judicial.
- La Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta (Judgment of Foreclosure and Sale) la ejecuta un Referee designado por el tribunal.
- Procedimientos sobre el dinero excedente conforme al RPAPL § 1361.
- El Commissioner of Finance celebra la subasta de la ejecución hipotecaria por impuestos.
- Las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin exigen la devolución de los excedentes de la ejecución hipotecaria por impuestos al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en el Journal News (Westchester) y en el PCNR.
Tribunales y registros en Putnam.
- Putnam County Courthouse — 20 County Center, Carmel, NY 10512 — 9.º Distrito Judicial
- Supreme Court y County Court — Putnam County Courthouse
- Family Court — 20 County Center, Carmel
- Surrogate's Court — 44 Gleneida Avenue, Carmel
- 9.º Distrito Judicial (Dutchess, Orange, Putnam, Rockland, Westchester)
- Appellate Division, 2nd Department — 45 Monroe Place, Brooklyn
- County Clerk — 40 Gleneida Avenue — (845) 808-1142 — putnamcountyny.com
- Real Property Tax Service — 40 Gleneida Avenue — (845) 808-1190
- Commissioner of Finance — 40 Gleneida Avenue — (845) 808-1080
- Sheriff — 3 County Center, Carmel — (845) 225-4300