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Condado de Warren
El condado de Warren se encuentra en el sureste de los Adirondacks, con eje en Lake George (sede del condado) y Glens Falls (la ciudad más grande). La economía combina el turismo de Lake George (Six Flags Great Escape, Lake George Steamboat Co., Million Dollar Beach), el esquí en Gore Mountain, el sector salud (Glens Falls Hospital), la fabricación de productos de papel de Finch Paper y un sólido mercado de segundas viviendas y alquileres de corto plazo (STR) en Lake George y Bolton Landing. El Secretario del Tribunal (Clerk) opera desde el 1340 State Route 9.
Propiedades en Warren
Warren es un mercado de precios de moderados a altos en el borde de los Adirondacks, con fuerte demanda de segundas viviendas y de alquileres de corto plazo (STR) en Lake George.
- Aplican las exenciones STAR / Enhanced STAR, para personas mayores, para veteranos, para veteranos de la Guerra Fría y agrícolas.
- Ciclo del impuesto predial: las facturas escolares en septiembre; las facturas del condado, del municipio (town) y de la ciudad en enero.
- La ciudad de Glens Falls y Lake George revalúan periódicamente.
- Redención de la ejecución por impuestos conforme al RPTL Article 11 (plazo de dos años).
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria conforme al RPAPL § 1361.
- Tenga en cuenta las superposiciones de la Adirondack Park Agency (APA), las normas de la ribera y de aguas residuales de Lake George, y las normas de STR de Bolton Landing / Lake George.
Warren ofrece potencial de alquileres de corto plazo (STR) en Lake George, demanda de la zona de esquí de Gore Mountain y demanda de alquiler para quienes se desplazan a trabajar (commuters) en Glens Falls / Queensbury.
- Las subastas de ejecución por impuestos las gestiona el Tesorero del Condado (County Treasurer) (anualmente).
- Las subastas de ejecución hipotecaria judicial se celebran en el Warren County Courthouse, Lake George.
- Búsqueda de registros de tierras a través de los registros en línea del Secretario del Tribunal (Clerk) del condado de Warren.
- Consulta de parcelas de bienes raíces en warrencountyny.gov.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para lis pendens.
- Tenga en cuenta las parcelas en zona de la APA, las normas de la Lake George Park Commission, los límites a los STR y las superposiciones de la ribera.
Warren utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York y lleva a cabo la ejecución por impuestos in rem conforme al RPTL Article 11.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan en el Supreme Court, 4.º Distrito Judicial.
- La Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta (Judgment of Foreclosure and Sale) es ejecutada por un Referee designado por el tribunal.
- Procedimientos sobre el dinero excedente conforme al RPAPL § 1361.
- El Tesorero del Condado (County Treasurer) celebra una subasta anual de ejecución por impuestos.
- Las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin exigen la devolución de los excedentes de la ejecución por impuestos al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en The Post-Star (Glens Falls) y Lake George Mirror.
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