Condado de Ulster

Ulster es un mercado de propietarios de vivienda de precios altos en el valle del Hudson / Catskills, con fuerte demanda de segundas viviendas desde NYC.
- Aplican las exenciones STAR / Enhanced STAR, para adultos mayores, veteranos, veteranos de la Guerra Fría y agrícolas.
- Ciclo del impuesto predial: facturas escolares en septiembre; facturas del condado/pueblo/ciudad en enero.
- La ciudad de Kingston y los pueblos de Ulster reevalúan periódicamente.
- Redención en la ejecución hipotecaria por impuestos conforme al RPTL Article 11 (plazo de dos años).
- Derechos sobre excedentes de la ejecución hipotecaria conforme al RPAPL § 1361.
- Tenga en cuenta las superposiciones de zonificación del Catskill Park, la cuenca de captación de agua del NYC DEP (Ashokan Reservoir), la zonificación de Mohonk Preserve / Shawangunk Ridge y las reglas de STR en Woodstock / Saugerties / New Paltz.

Ulster es uno de los mercados para inversionistas más fuertes de NY fuera de NYC, con potencial de alquileres de corto plazo (STR) en el valle del Hudson y demanda de alquileres para estudiantes y visitantes de fin de semana en Kingston / New Paltz.
- Subastas de ejecución hipotecaria por impuestos a cargo del County Department of Finance (anuales).
- Subastas de ejecución hipotecaria judicial celebradas en el Ulster County Courthouse, Kingston.
- Búsqueda de registros de propiedad a través de los registros en línea del Secretario del Tribunal (Clerk) del condado de Ulster (Ulster County Clerk).
- Consulta de parcelas de Real Property en ulstercountyny.gov.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para lis pendens.
- Tenga en cuenta las restricciones del Catskill Park / cuenca de captación de agua de NYC, las superposiciones de Mohonk / Shawangunk, los límites a los STR en Woodstock / Saugerties / New Paltz, y las zonas de inundación de FEMA.

Ulster utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York y lleva a cabo la ejecución hipotecaria por impuestos in rem conforme al RPTL Article 11.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan en la Supreme Court, 3.º Distrito Judicial.
- La Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta (Judgment of Foreclosure and Sale) es ejecutada por un Referee designado por el tribunal.
- Procedimientos sobre el dinero excedente conforme al RPAPL § 1361.
- El County Department of Finance / Commissioner of Finance celebra una subasta anual de ejecución hipotecaria por impuestos.
- Las reformas posteriores al caso Tyler v. Hennepin exigen la devolución del excedente de la ejecución hipotecaria por impuestos al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en el Daily Freeman y Hudson Valley One.

1. Ulster County Courthouse — 285 Wall Street, Kingston, NY 12401 — 3.º Distrito Judicial
2. County Office Building — 244 Fair Street, Kingston (County Clerk)
3. Supreme Court y County Court — Ulster County Courthouse
4. Family Court — 16 Lucas Avenue, Kingston
5. Surrogate's Court — 240 Fair Street, Kingston
6. 3.º Distrito Judicial (Albany, Columbia, Greene, Rensselaer, Schoharie, Sullivan, Ulster)
7. Appellate Division, 3.º Departamento — Justice Building, Empire State Plaza, Albany
8. Secretario del Tribunal (Clerk) del condado — Taylor Bruck — 244 Fair Street — (845) 340-3288 — ulstercountyny.gov
9. Real Property Tax Service — 244 Fair Street — (845) 340-3490
10. Department of Finance — 244 Fair Street — (845) 340-3460
11. Sheriff — 380 Boulevard, Kingston — (845) 338-3640