Condado de Tompkins

Tompkins es un mercado de precios altos en la zona de los Finger Lakes y de ciudad universitaria, con una fuerte demanda impulsada por Cornell.
- Aplican las exenciones STAR / Enhanced STAR, para personas mayores, veteranos, veteranos de la Guerra Fría y por discapacidad.
- Ciclo del impuesto a la propiedad: las facturas escolares en septiembre; las facturas del condado/municipio/ciudad en enero.
- La ciudad de Ithaca y los municipios de Tompkins realizan reevaluaciones periódicamente.
- Redención por ejecución fiscal conforme a RPTL Article 11 (plazo de dos años).
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria conforme a RPAPL § 1361.
- Preste atención a la base impositiva relacionada con el PILOT de Cornell, los distritos históricos de la ciudad de Ithaca, las zonas superpuestas de gargantas / pendientes pronunciadas, y las normas sobre la costa del lago Cayuga.

Tompkins es uno de los mercados de inversión más fuertes del norte del estado de Nueva York, con la demanda de alquiler estudiantil de Cornell / Ithaca College y el potencial de alquileres vacacionales (STR) en los Finger Lakes.
- Las subastas por ejecución fiscal son gestionadas por el County Finance Department (anualmente).
- Las subastas de ejecución hipotecaria judicial se celebran en el Tompkins County Courthouse, Ithaca.
- Búsqueda de registros de propiedad a través de los registros en línea del Secretario del Tribunal (Clerk) del condado de Tompkins.
- Consulta de parcelas de bienes raíces en tompkinscountyny.gov.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para lis pendens.
- Preste atención al registro de alquileres de Ithaca, el cumplimiento sobre pintura con plomo, las zonas superpuestas de gargantas / pendientes pronunciadas, y las normas sobre alquileres vacacionales (STR).

Tompkins utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York y realiza la ejecución fiscal in rem conforme a RPTL Article 11.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan en el Tribunal Supremo (Supreme Court), 6.º Distrito Judicial.
- La Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta (Judgment of Foreclosure and Sale) es ejecutada por un síndico (Referee) designado por el tribunal.
- Procedimientos sobre dinero excedente conforme a RPAPL § 1361.
- El County Finance Department / Treasurer realiza una subasta anual por ejecución fiscal.
- Las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin exigen la devolución del excedente de la ejecución fiscal al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en The Ithaca Journal y el Ithaca Times.

1. Tompkins County Courthouse — 320 North Tioga Street, Ithaca, NY 14850 — 6.º Distrito Judicial
2. County Office Building — 125 East Court Street, Ithaca (Secretario del Tribunal/Clerk del condado)
3. Tribunal Supremo y Tribunal del Condado (Supreme Court & County Court) — Tompkins County Courthouse
4. Tribunal de Familia (Family Court) — 320 North Tioga Street, Ithaca
5. Tribunal de Sucesiones (Surrogate's Court) — 320 North Tioga Street, Ithaca
6. 6.º Distrito Judicial (Broome, Chemung, Chenango, Cortland, Delaware, Madison, Otsego, Schuyler, Tioga, Tompkins)
7. Appellate Division, 3rd Department — Justice Building, Empire State Plaza, Albany
8. Secretario del Tribunal (Clerk) del condado — 125 East Court Street — (607) 274-5431 — tompkinscountyny.gov
9. Department of Assessment — 128 East Buffalo Street, Ithaca — (607) 274-5517
10. County Finance — 125 East Court Street, Ithaca — (607) 274-5545
11. Sheriff — 779 Warren Road, Ithaca — (607) 257-1345