Condado de Schenectady

Schenectady es un mercado de costo moderado en la Capital Region, con vivienda urbana del cinturón industrial (rust belt) y un proceso constante de gentrificación a lo largo de Erie Boulevard / Mohawk Harbor.
- Aplican las exenciones STAR / Enhanced STAR, para personas mayores, para veteranos, para veteranos de la Guerra Fría y por discapacidad.
- Ciclo del impuesto a la propiedad: las facturas escolares en septiembre; las facturas del condado/municipio/ciudad en enero.
- La ciudad de Schenectady realiza nuevas tasaciones de manera periódica.
- Redención por ejecución fiscal conforme a RPTL Article 11 (plazo de dos años).
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria conforme a RPAPL § 1361.
- Esté atento al registro de alquileres de Schenectady, al cumplimiento de las normas sobre pintura con plomo y a las restricciones de los distritos históricos de Stockade / GE Realty Plot.

Schenectady ofrece demanda de alquiler por parte de quienes viajan a trabajar en la Capital Region, demanda de alquiler estudiantil de Union College y oportunidades de rehabilitación en los barrios antiguos de casas adosadas de ladrillo.
- Las subastas por ejecución fiscal son gestionadas por el condado / la ciudad de Schenectady (anuales).
- Las subastas de ejecución hipotecaria judicial se celebran en el Schenectady County Courthouse.
- Búsqueda de registros de la propiedad a través de los registros en línea del Secretario del Condado (County Clerk) de Schenectady.
- Consulta de parcelas de bienes inmuebles (Real Property) en schenectadycountyny.gov.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para el lis pendens.
- Esté atento al registro de alquileres de la ciudad de Schenectady, al cumplimiento de las normas sobre pintura con plomo y a las aprobaciones de los distritos históricos.

Schenectady utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York y lleva a cabo la ejecución fiscal in rem conforme a RPTL Article 11.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan ante la Supreme Court, 4.º Distrito Judicial.
- La Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta (Judgment of Foreclosure and Sale) es ejecutada por un Referee designado por el tribunal.
- Procedimientos sobre el dinero excedente conforme a RPAPL § 1361.
- El condado y la ciudad de Schenectady realizan subastas por ejecución fiscal por separado.
- Las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin exigen la devolución del excedente de la ejecución fiscal al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en The Daily Gazette.

1. Schenectady County Courthouse — 612 State Street, Schenectady, NY 12305 — 4.º Distrito Judicial
2. Supreme Court y County Court — Schenectady County Courthouse
3. Family Court — 612 State Street, Schenectady
4. Surrogate's Court — 612 State Street, Schenectady
5. 4.º Distrito Judicial (Clinton, Essex, Franklin, Fulton, Hamilton, Montgomery, Saratoga, St. Lawrence, Schenectady, Warren, Washington)
6. Appellate Division, 3rd Department — Justice Building, Empire State Plaza, Albany
7. Secretario del Condado (County Clerk) — 620 State Street — (518) 388-4220 — schenectadycountyny.gov
8. Real Property Tax Service — 620 State Street — (518) 388-4246
9. Department of Finance — 620 State Street — (518) 388-4252
10. Sheriff — 320 Veeder Avenue, Schenectady — (518) 388-4300