Condado de Richmond

Staten Island tiene la tasa de propiedad de viviendas unifamiliares / de 1 a 4 unidades más alta de la Ciudad de Nueva York.
- Las exenciones STAR / Enhanced STAR, para personas mayores (SCHE), para personas con discapacidad (DHE) y para veteranos se aplican a través del NYC DOF.
- El impuesto a la propiedad lo factura trimestralmente el NYC DOF (predomina la Tax Class 1).
- Los topes de tasación de la Ciudad de Nueva York bajo el RPTL § 1805 comprimen fuertemente las tasas impositivas efectivas sobre las propiedades de la Class 1 de larga tenencia.
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria bajo el RPAPL § 1361.
- Tenga en cuenta las zonas inundables de FEMA (costas sur y este afectadas por Sandy), la rezonificación a lo largo de la North Shore y el riesgo de venta de gravámenes por impuestos de la Ciudad de Nueva York.

Staten Island ofrece el mayor mercado de propiedad de viviendas de 1 a 4 unidades de la Ciudad de Nueva York y una demanda de alquiler estable.
- Las subastas de ejecución hipotecaria judicial se realizan en el Richmond County Supreme Court, 18 Richmond Terrace.
- La venta de gravámenes por impuestos de la Ciudad de Nueva York (cuando está activa) es administrada por el NYC DOF; ejecución in rem bajo el NYC Charter.
- Registros de la propiedad a través de ACRIS (a836-acris.nyc.gov).
- Consulta de impuestos a la propiedad / parcelas del NYC DOF.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para lis pendens.
- Tenga en cuenta las zonas inundables de FEMA (mapas de impacto de Sandy), las reglas de reconstrucción / elevación y las superposiciones de rezonificación de la North Shore.

Staten Island utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York bajo el RPAPL Article 13.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan en el Supreme Court, 13th Judicial District.
- Las subastas se realizan en el Richmond County Supreme Court, 18 Richmond Terrace; las conduce un Referee designado por el tribunal bajo el RPAPL § 1351.
- Los procedimientos sobre el dinero excedente se presentan bajo el RPAPL § 1361 dentro de la acción original.
- Cobro de impuestos de la Ciudad de Nueva York: el NYC Department of Finance gestiona el impuesto a la propiedad inmobiliaria mediante ejecución in rem (NYC Charter § 1519); el programa histórico de venta de gravámenes a terceros está actualmente en pausa / en reforma.
- Tras el caso Tyler v. Hennepin (2023) se exige la devolución al antiguo propietario del excedente de la ejecución por impuestos.
- Los avisos se publican en el Staten Island Advance y el New York Law Journal.

1. Richmond County Supreme Court — 18 Richmond Terrace, Staten Island, NY 10301 — 13th Judicial District
2. Oficina del Secretario del Tribunal (Clerk) del condado — 130 Stuyvesant Place, Staten Island
3. Richmond County Criminal Court — 26 Central Avenue, Staten Island
4. NYC Civil Court (Richmond) — 927 Castleton Avenue, Staten Island
5. Staten Island Housing Court — 927 Castleton Avenue, Staten Island
6. Family Court — 100 Richmond Terrace, Staten Island
7. Surrogate's Court — 18 Richmond Terrace, Staten Island
8. 13th Judicial District (Richmond)
9. Appellate Division, 2nd Department — 45 Monroe Place, Brooklyn
10. Secretario del Tribunal (Clerk) del condado — Stephen J. Fiala — 130 Stuyvesant Place — (718) 675-7700
11. NYC Department of Finance (ACRIS / impuesto a la propiedad) — 350 St Marks Place, Staten Island
12. Sheriff (NYC) — (718) 815-4127