¿Perdió a un ser querido?
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- 2.3M Habitantes
- $110B PIB del condado
- $48,289 PIB per cápita
Condado de Queens
Condado de Queens
El condado de Queens es coextensivo con el distrito (borough) de Queens de la ciudad de Nueva York, el área urbana con mayor diversidad étnica de los Estados Unidos. La economía combina los aeropuertos JFK y LaGuardia (el mayor núcleo de empleo aeronáutico de NYC), el sector salud (NewYork-Presbyterian Queens, Northwell Long Island Jewish), CUNY Queens College y York College, la manufactura en Long Island City, los medios (Citi Field, USTA / US Open, Silvercup Studios) y una sólida economía de pequeños negocios e inmigrantes en Flushing, Jackson Heights, Astoria y Ridgewood. El County Clerk (Audrey I. Pheffer) es el oficial de registro y Secretario del Tribunal (Clerk) de la Supreme Court; ACRIS (NYC DOF) conserva los registros de la propiedad.
Propiedades en Queens
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Queens.
Queens es uno de los distritos (boroughs) de NYC más asequibles para propietarios de vivienda (en relación con Manhattan/Brooklyn), con un sólido inventario de viviendas de 1 a 4 unidades.
- Las exenciones STAR / Enhanced STAR, para adultos mayores (SCHE), para personas con discapacidad (DHE) y para veteranos se aplican a través del NYC DOF.
- El impuesto a la propiedad lo factura trimestralmente el NYC DOF (Tax Class 1 para la mayoría de las viviendas de 1 a 3 unidades; Class 2 para condominios/cooperativas).
- Los topes de avalúo de NYC bajo RPTL § 1805 limitan el crecimiento anual del valor catastral en la Class 1 y en la Class 2 pequeña.
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria bajo RPAPL § 1361.
- Tenga en cuenta las aprobaciones de distritos históricos de la LPC (Sunnyside Gardens, Jackson Heights), la estabilización de rentas y el riesgo de ejecución por impuestos / venta de gravámenes bajo el NYC Charter.
Invertir en Queens.
Queens es uno de los mayores mercados de alquiler de viviendas de 1 a 4 unidades de NYC y un distrito (borough) líder para inversionistas.
- Las subastas de ejecución hipotecaria judicial se realizan en la Queens County Supreme Court, 88-11 Sutphin Boulevard.
- La venta de gravámenes por impuestos de NYC (cuando está activa) la administra el NYC DOF; ejecución in rem bajo el NYC Charter.
- Registros de la propiedad a través de ACRIS (a836-acris.nyc.gov).
- Consulta de impuesto a la propiedad / parcela del NYC DOF.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para lis pendens.
- Tenga en cuenta los distritos históricos de la LPC, la estabilización de rentas, las zonas de ruido aéreo de JFK/LGA y el riesgo/oportunidad de rezonificación en Long Island City / Flushing.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Queens.
Queens utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York bajo RPAPL Article 13.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan en la Supreme Court, 11th Judicial District.
- Las subastas se realizan en la Queens County Supreme Court, 88-11 Sutphin Boulevard, Jamaica; conducidas por un Referee designado por el tribunal bajo RPAPL § 1351.
- Los procedimientos de dinero excedente se presentan bajo RPAPL § 1361 dentro de la acción original.
- Cobro de impuestos de NYC: el NYC Department of Finance gestiona el impuesto sobre bienes inmuebles mediante ejecución in rem (NYC Charter § 1519); el histórico programa de venta de gravámenes a terceros está actualmente suspendido / en reforma.
- Tras Tyler v. Hennepin (2023) se exige la devolución del excedente de la ejecución por impuestos al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en el New York Law Journal y a través del NYC DOF.
Tribunales y registros en Queens.
- Queens County Supreme Court — 88-11 Sutphin Boulevard, Jamaica, NY 11435 — 11th Judicial District
- Queens Criminal Courts Building — 125-01 Queens Boulevard, Kew Gardens
- NYC Civil Court (Queens) — 89-17 Sutphin Boulevard, Jamaica
- Queens Housing Court — 89-17 Sutphin Boulevard, Jamaica
- Family Court — 151-20 Jamaica Avenue, Jamaica
- Surrogate's Court — 88-11 Sutphin Boulevard, Jamaica
- 11th Judicial District (Queens)
- Appellate Division, 2nd Department — 45 Monroe Place, Brooklyn
- County Clerk — Audrey I. Pheffer — 88-11 Sutphin Boulevard — (718) 298-0601
- NYC Department of Finance (ACRIS / impuesto a la propiedad) — 144-06 94th Avenue, Jamaica
- Sheriff (NYC) — (718) 802-3700
- Public Administrator — 88-11 Sutphin Boulevard