Condado de Niagara

Niagara es un mercado de bajo costo en el oeste de Nueva York, con un fuerte potencial de alquiler asociado al turismo.
- Aplican las exenciones STAR / Enhanced STAR, para adultos mayores, veteranos, veteranos de la Guerra Fría y agrícolas.
- Ciclo del impuesto a la propiedad: las facturas escolares en septiembre; las facturas del condado y del municipio en enero.
- La ciudad de Niagara Falls y Lockport realizan reevaluaciones periódicas.
- Redención de la ejecución por impuestos conforme a RPTL Article 11 (ventana de dos años).
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria conforme a RPAPL § 1361.
- Preste atención al registro de propiedades desocupadas de Niagara Falls y a las superposiciones de distritos históricos.

Niagara ofrece precios de entrada muy bajos, demanda de alquiler turístico en torno a las cataratas (Falls) y oportunidades constantes de rehabilitación propias del cinturón industrial.
- Subastas por ejecución de impuestos a cargo del Tesorero del Condado y las ciudades (anuales).
- Subastas de ejecución hipotecaria judicial celebradas en el Niagara County Courthouse, en Lockport.
- Búsqueda de registros de tierras a través de los registros en línea del Secretario del Tribunal (Clerk) del condado de Niagara.
- Consulta de parcelas de Bienes Raíces (Real Property) en niagaracounty.gov.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para lis pendens.
- Preste atención al registro de alquileres de la ciudad de Niagara Falls, a las zonas brownfield y a las reglas de alquileres de corto plazo (STR).

Niagara utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York y lleva a cabo la ejecución por impuestos in rem conforme a RPTL Article 11.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan en el Tribunal Supremo (Supreme Court), 8.º Distrito Judicial.
- La Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta (Judgment of Foreclosure and Sale) es ejecutada por un Referee designado por el tribunal.
- Procedimientos sobre el dinero excedente conforme a RPAPL § 1361.
- El Tesorero del Condado realiza una subasta anual por ejecución de impuestos; Niagara Falls y Lockport pueden ejecutar el cobro de forma separada.
- Tras las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin, se exige la devolución del excedente de la ejecución por impuestos al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en el Niagara Gazette y el Lockport Union-Sun & Journal.

1. Niagara County Courthouse — 175 Hawley Street, Lockport, NY 14094 — 8.º Distrito Judicial
2. Tribunal Supremo (Supreme Court) y Tribunal del Condado (County Court) — Niagara County Courthouse
3. Tribunal de Familia (Family Court) — 775 Third Street, Niagara Falls
4. Tribunal Sucesorio (Surrogate's Court) — 175 Hawley Street, Lockport
5. 8.º Distrito Judicial (Allegany, Cattaraugus, Chautauqua, Erie, Genesee, Niagara, Orleans, Wyoming)
6. División de Apelaciones (Appellate Division), 4.º Departamento — 50 East Avenue, Rochester
7. Secretario del Tribunal (County Clerk) — 175 Hawley Street — (716) 439-7022 — niagaracounty.gov
8. Departamento de Bienes Raíces (Real Property Department) — 59 Park Avenue, Lockport — (716) 439-7077
9. Tesorero del Condado (County Treasurer) — 59 Park Avenue, Lockport — (716) 439-7007
10. Sheriff — 5526 Niagara Street Extension, Lockport — (716) 438-3393