Condado de Nassau

Nassau es uno de los mercados suburbanos de vivienda unifamiliar más caros del país y uno de los condados con impuestos a la propiedad más altos de EE. UU.
- Aplican las exenciones STAR / Enhanced STAR, para adultos mayores, veteranos, veteranos de la Guerra Fría y por discapacidad.
- Ciclo del impuesto a la propiedad: facturas escolares (octubre/abril), facturas generales (enero/julio).
- El Nassau County Department of Assessment realiza una revaluación continua; las impugnaciones se presentan ante la Assessment Review Commission (ARC) y SCAR.
- Redención en ejecuciones por impuestos bajo el Nassau County Administrative Code (independiente del RPTL Article 11) y las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin.
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria bajo RPAPL § 1361.
- Tenga en cuenta los impuestos de distritos especiales (alcantarillado, agua, bomberos, basura), los impuestos de distritos escolares (los más altos de NY) y los límites a los alquileres de corto plazo (STR) en algunos villages.

Nassau ofrece una demanda de alquiler suburbano de primer nivel y un alto volumen de ejecuciones hipotecarias en los pueblos contiguos a los boroughs.
- Ejecución por impuestos: el Nassau Treasurer / Department of Assessment realiza la venta anual de gravámenes por impuestos (según el Nassau County Admin Code).
- Las subastas de ejecución hipotecaria judicial se celebran en la Nassau County Supreme Court, Mineola.
- Búsqueda de registros de la propiedad mediante los registros en línea del Nassau County Clerk (Land Records Viewer / LRV).
- Consulta de parcelas de bienes raíces en lrv.nassaucountyny.gov y Nassau Land Records.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para identificar lis pendens.
- Tenga en cuenta los plazos de la ventana de impugnación (ARC), las transferencias de STAR y las ordenanzas de alquiler de los villages.

Nassau utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York bajo el RPAPL Article 13 y una vía de cobro de impuestos única bajo el Nassau County Administrative Code.
- Las ejecuciones de hipotecas se presentan en la Supreme Court, 10.º Distrito Judicial.
- La Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta (Judgment of Foreclosure and Sale) la ejecuta un Referee designado por el tribunal bajo el RPAPL § 1351.
- Los procedimientos sobre dinero excedente se presentan bajo el RPAPL § 1361.
- Venta de gravámenes por impuestos: Nassau County vende los gravámenes por impuestos anualmente bajo el Nassau County Admin Code (no bajo el RPTL Article 11).
- Tras Tyler v. Hennepin (2023) se exige la devolución del excedente de la ejecución por impuestos al propietario anterior.
- Los avisos se publican en Newsday y en el sitio web de Nassau County.

1. Nassau County Supreme Court — 100 Supreme Court Drive, Mineola, NY 11501 — 10.º Distrito Judicial
2. County Office Building — 240 Old Country Road, Mineola (County Clerk)
3. Supreme Court & County Court — Nassau County Supreme Court
4. Family Court — 1200 Old Country Road, Westbury
5. Surrogate's Court — 262 Old Country Road, Mineola
6. District Court — 99 Main Street, Hempstead
7. 10.º Distrito Judicial (Nassau, Suffolk)
8. Appellate Division, 2nd Department — 45 Monroe Place, Brooklyn
9. County Clerk — Maureen O'Connell — 240 Old Country Road — (516) 571-2660 — nassaucountyny.gov
10. Department of Assessment / ARC — 240 Old Country Road — (516) 571-1500
11. County Treasurer — 1 West Street, Mineola — (516) 571-2090
12. Sheriff — 100 Carman Avenue, East Meadow — (516) 572-3850