Condado de Monroe

Monroe es uno de los mercados de propietarios de vivienda más asequibles entre las grandes áreas metropolitanas del noreste.
- Aplican las exenciones STAR / Enhanced STAR, para personas mayores, veteranos, veteranos de la Guerra Fría y personas con discapacidad.
- Ciclo del impuesto a la propiedad: las facturas escolares en septiembre; las facturas del condado y del municipio en enero (combinadas).
- La City of Rochester revalúa periódicamente; las tasas de equalización varían según el municipio.
- Redención en la ejecución hipotecaria por impuestos bajo el RPTL Article 11 (plazo de dos años); la City of Rochester maneja su propio procedimiento.
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria bajo el RPAPL § 1361.
- Tenga en cuenta el registro de alquileres de la City of Rochester, el cumplimiento sobre pintura con plomo (Rochester Lead Law) y las aprobaciones de distritos históricos.

Monroe es uno de los principales mercados del norte del estado para propiedades en dificultades (distressed) y multifamiliares de valor agregado.
- Subastas de ejecución hipotecaria por impuestos: la City of Rochester maneja la suya; el condado de Monroe maneja la del resto de los municipios.
- Las subastas de ejecución hipotecaria judicial se realizan en el Hall of Justice, Rochester.
- Búsqueda de registros de tierras a través de los registros en línea del Secretario del Tribunal del condado de Monroe (County Clerk).
- Consulta de parcelas de Real Property en monroecounty.gov.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para el lis pendens.
- Tenga en cuenta la Rochester Lead Law (certificado de ocupación, C of O), el registro de alquileres, el registro de propiedades vacantes y los gravámenes por agua y alcantarillado.

Monroe utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York y aplica la ejecución hipotecaria por impuestos in rem bajo el RPTL Article 11.
- Las ejecuciones hipotecarias de hipotecas se presentan ante la Supreme Court, 7.º Distrito Judicial.
- La Judgment of Foreclosure and Sale (sentencia de ejecución hipotecaria y venta) es ejecutada por un Referee designado por el tribunal.
- Procedimientos sobre el dinero excedente bajo el RPAPL § 1361.
- El condado de Monroe lleva a cabo la ejecución hipotecaria in rem para los municipios; la City of Rochester maneja su propia subasta anual.
- Las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin exigen la devolución del excedente de la ejecución hipotecaria por impuestos al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en el Daily Record (Rochester) y en el Democrat & Chronicle.

1. Hall of Justice — 99 Exchange Boulevard, Rochester, NY 14614 — 7.º Distrito Judicial
2. County Office Building — 39 W Main Street, Rochester (Secretario del Tribunal del condado / County Clerk)
3. Supreme Court y County Court — Hall of Justice
4. Family Court — 99 Exchange Boulevard, Rochester
5. Surrogate's Court — 99 Exchange Boulevard, Rochester
6. 7.º Distrito Judicial (Cayuga, Livingston, Monroe, Ontario, Seneca, Steuben, Wayne, Yates)
7. Appellate Division, 4th Department — 50 East Avenue, Rochester (este tribunal)
8. Secretario del Tribunal del condado (County Clerk) — Jamie Romeo — 39 W Main Street, Room 101 — (585) 753-1600 — monroecounty.gov
9. Real Property Tax Services — 39 W Main Street — (585) 753-1125
10. Department of Finance — 39 W Main Street — (585) 753-1200
11. Sheriff — 130 S Plymouth Avenue, Rochester — (585) 753-4178