Condado de Kings

Brooklyn es uno de los mercados urbanos de propietarios y de cooperativas/condominios más grandes del país.
- Las exenciones STAR / Enhanced STAR, para adultos mayores (SCHE), para personas con discapacidad (DHE) y para veteranos se aplican a través del NYC DOF.
- El impuesto a la propiedad lo factura trimestralmente el NYC DOF (Tax Class 1 para la mayoría de inmuebles de 1 a 3 familias; Class 2 para cooperativas/condominios/alquileres).
- Los topes de avalúo de NYC conforme a la RPTL § 1805 limitan el crecimiento anual del valor catastral en Class 1 y en Class 2 pequeña.
- Riesgos de ejecución por impuestos / venta de gravámenes conforme al NYC Charter y a las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin.
- Derechos sobre excedentes de la ejecución hipotecaria conforme a la RPAPL § 1361.
- Las protecciones a inquilinos de la HSTPA, el J-51, el 421-a / Affordable NY y las reglas de estabilización de rentas rigen la mayoría de los inmuebles multifamiliares.
- Riesgo de infracciones de HPD y de gravámenes de DOB en propiedades descuidadas.

Brooklyn es uno de los mercados de propiedades de inversión más líquidos del país, en inmuebles de 1 a 4 familias, multifamiliares y condominios.
- Subastas de ejecución hipotecaria judicial celebradas presencialmente en la Kings County Supreme Court, 360 Adams Street.
- Venta de gravámenes por impuestos de NYC (cuando está activa) administrada por el NYC DOF; ejecución in rem conforme al NYC Charter.
- Registros de la propiedad a través de ACRIS (a836-acris.nyc.gov).
- Consulta de impuesto a la propiedad / parcelas del NYC DOF.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para seguimiento de lis pendens / ejecuciones hipotecarias.
- Atienda a las infracciones de HPD/DOB, sentencias de la ECB, gravámenes por agua (water liens), vencimientos de J-51 / 421-a, situación de estabilización de rentas, inquilinos de NYCHA / Section 8 y superposiciones de zonificación (distritos históricos de la LPC, distritos especiales).

Brooklyn utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York conforme al RPAPL Article 13.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan ante la Supreme Court, 2nd Judicial District.
- Las subastas se celebran en la Kings County Supreme Court, 360 Adams Street; las conduce un Referee designado por el tribunal conforme a la RPAPL § 1351.
- Los procedimientos sobre dinero excedente se presentan conforme a la RPAPL § 1361 dentro de la acción original.
- Cobro de impuestos de NYC: el NYC Department of Finance gestiona el impuesto inmobiliario mediante ejecución in rem (NYC Charter § 1519); el histórico programa de venta de gravámenes a terceros está actualmente en pausa / en reforma.
- Tras Tyler v. Hennepin (2023) se exige la devolución del excedente de la ejecución por impuestos al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en los periódicos legales de registro (p. ej., New York Law Journal, Brooklyn Daily Eagle).

1. Kings County Supreme Court — 360 Adams Street, Brooklyn, NY 11201 (civil/penal)
2. Brooklyn Civil Court — 141 Livingston Street, Brooklyn
3. Brooklyn Housing Court — 141 Livingston Street, Brooklyn
4. Family Court — 330 Jay Street, Brooklyn
5. Surrogate's Court — 2 Johnson Street, Brooklyn
6. 2.º Distrito Judicial (Kings, Richmond)
7. Appellate Division, 2nd Department — 45 Monroe Place, Brooklyn
8. County Clerk — Nancy T. Sunshine — 360 Adams Street, Room 189 — (347) 404-9750
9. NYC Department of Finance (ACRIS / impuesto a la propiedad) — 210 Joralemon Street, Brooklyn
10. Sheriff (NYC) — (212) 825-5953
11. Public Administrator — 360 Adams Street