Condado de Erie

Erie es el mercado de propietarios de vivienda más grande del oeste de Nueva York (WNY) y cuenta con uno de los parques de vivienda de gran ciudad más asequibles del estado de Nueva York.
- Aplican las exenciones STAR / Enhanced STAR, para adultos mayores, veteranos, personas con discapacidad y veteranos de la Guerra Fría.
- Ciclo del impuesto predial: facturas escolares en septiembre; facturas del condado/municipio en enero.
- La Ciudad de Buffalo opera su propio proceso de cobro de impuestos y realiza reevaluaciones periódicamente.
- La redención de la ejecución hipotecaria por impuestos se rige por el Artículo 11 de la RPTL (plazo de dos años); la Ciudad de Buffalo sigue su propio calendario.
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria conforme al RPAPL § 1361.
- Esté atento al registro de alquileres de la Ciudad de Buffalo, al cumplimiento de la normativa sobre pintura con plomo y a las aprobaciones de distritos históricos.

Erie es uno de los mercados de propiedades en dificultades y de multifamiliares de valor agregado más activos del estado de Nueva York.
- Subastas de la ejecución hipotecaria por impuestos: Buffalo realiza las suyas; el condado de Erie realiza las del resto de los municipios/pueblos.
- Subastas de ejecución hipotecaria judicial celebradas en el Erie County Courthouse, Buffalo.
- Búsqueda de registros de la propiedad a través de los registros en línea del Secretario del Tribunal (Clerk) del condado de Erie (eAccess).
- Consulta de parcelas de Real Property en erie.gov.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para lis pendens.
- Esté atento a la ordenanza sobre plomo de la Ciudad de Buffalo, al registro de alquileres, al registro de propiedades vacantes y a los gravámenes por agua/alcantarillado.

Erie utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York y aplica la ejecución hipotecaria por impuestos in rem conforme al Artículo 11 de la RPTL.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan ante el Supreme Court, 8.º Distrito Judicial.
- La Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta (Judgment of Foreclosure and Sale) la ejecuta un Síndico (Referee) designado por el tribunal.
- Procedimientos sobre dinero excedente conforme al RPAPL § 1361.
- El condado de Erie realiza la ejecución hipotecaria in rem para los municipios/pueblos; la Ciudad de Buffalo realiza su propia In Rem Auction anual.
- Las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin exigen la devolución de los excedentes de la ejecución hipotecaria por impuestos al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en The Buffalo News.

1. Erie County Courthouse — 25 Delaware Avenue, Buffalo, NY 14202 — 8.º Distrito Judicial
2. Erie County Hall — 92 Franklin Street, Buffalo (Secretario del Tribunal del condado)
3. Supreme Court y County Court — Erie County Courthouse
4. Family Court — 1 Niagara Plaza, Buffalo
5. Surrogate's Court — 92 Franklin Street, Buffalo
6. 8.º Distrito Judicial (Allegany, Cattaraugus, Chautauqua, Erie, Genesee, Niagara, Orleans, Wyoming)
7. Appellate Division, 4.º Departamento — 50 East Avenue, Rochester
8. Secretario del Tribunal (Clerk) del condado — Michael P. Kearns — 92 Franklin Street — (716) 858-8785 — erie.gov
9. Real Property Tax Services — 95 Franklin Street — (716) 858-8333
10. Department of Finance — 95 Franklin Street — (716) 858-8400
11. Sheriff — 10 Delaware Avenue, Buffalo — (716) 858-7618