Condado de Chautauqua

Chautauqua es uno de los mercados de vivienda más asequibles de Nueva York, con un volumen significativo de propiedades frente al lago y viviendas en la zona Amish.
- Aplican las exenciones STAR / Enhanced STAR, para adultos mayores, veteranos y agrícolas.
- Ciclo del impuesto a la propiedad: las boletas escolares en septiembre; las del condado/municipio en enero.
- Las tasas de equalización varían ampliamente entre municipios.
- Redención de la ejecución por impuestos conforme al RPTL Article 11 (ventana de dos años).
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria conforme al RPAPL § 1361.
- Tenga en cuenta la exposición a la nieve por efecto del lago (lake-effect), los sistemas sépticos en la orilla del lago y las restricciones del distrito histórico de Jamestown.

Chautauqua ofrece precios de entrada muy bajos, potencial de revalorización frente al lago Erie y una demanda modesta de alquiler urbano en Jamestown y Dunkirk.
- Las subastas de ejecución por impuestos son gestionadas por el Department of Finance / Treasurer del condado (anuales).
- Las subastas de ejecución hipotecaria judicial se realizan en el Chautauqua County Courthouse, Mayville.
- Búsqueda de registros de la propiedad a través de los registros en línea del Secretario del Tribunal (Clerk) del condado de Chautauqua.
- Consulta de parcelas de Real Property en chqgov.com.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para lis pendens.
- Tenga en cuenta los distritos agrícolas, los patrones de parcelas de la comunidad Amish y las regulaciones de la costa del lago Erie.

Chautauqua utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York y aplica la ejecución por impuestos in rem conforme al RPTL Article 11.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan ante la Supreme Court, 8.º Distrito Judicial.
- La Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta (Judgment of Foreclosure and Sale) es ejecutada por un Referee designado por el tribunal.
- Procedimientos sobre el excedente conforme al RPAPL § 1361.
- El Department of Finance / Treasurer del condado celebra una subasta anual de ejecución por impuestos (históricamente a través de Auctions International).
- Las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin exigen la devolución del excedente de la ejecución por impuestos al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en The Post-Journal y The Observer.

1. Chautauqua County Courthouse — 1 N. Erie Street, Mayville, NY 14757 — 8.º Distrito Judicial
2. Jamestown Branch Courthouse — 3 N. Erie Street, Mayville (oficinas del condado)
3. Supreme Court y County Court — Chautauqua County Courthouse, Mayville
4. Family Court — Gerace Office Building, Mayville
5. Surrogate's Court — Gerace Office Building, Mayville
6. 8.º Distrito Judicial (Allegany, Cattaraugus, Chautauqua, Erie, Genesee, Niagara, Orleans, Wyoming)
7. Appellate Division, 4.º Departamento — 50 East Avenue, Rochester
8. Secretario del Tribunal (Clerk) del condado — Larry Barmore — 3 N. Erie Street, Mayville — (716) 753-4331 — chqgov.com
9. Real Property Department — Gerace Office Building, Mayville — (716) 753-4221
10. County Treasurer — Gerace Office Building — (716) 753-4233
11. Sheriff — 15 E. Chautauqua Street, Mayville — (716) 753-2131