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- 1.4M Habitantes
- $56B PIB del condado
- $39,458 PIB per cápita
Condado de Bronx
Condado de Bronx
El condado de Bronx es uno de los cinco distritos (boroughs) de la ciudad de Nueva York, con los mismos límites que el Bronx. La economía se sustenta en el sector salud (Montefiore, Jacobi, Lincoln), el turismo del Yankee Stadium y el Bronx Zoo, el complejo de distribución de alimentos de Hunts Point, la Fordham University y un amplio parque de vivienda multifamiliar. El County Clerk (Secretario del Condado), Ischia Bravo, es el funcionario de registro y Secretario del Tribunal Supremo (Clerk); ACRIS (NYC DOF) conserva los registros de la propiedad.
Propiedades en Bronx
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Bronx.
El Bronx es un mercado denso de propietarios de vivienda en NYC, dominado por casas de 1 a 3 familias, cooperativas (co-ops) y condominios.
- Las exenciones STAR / Enhanced STAR, para adultos mayores (SCHE), para personas con discapacidad (DHE) y para veteranos se aplican a través del NYC DOF.
- El impuesto a la propiedad lo factura trimestralmente el NYC DOF (Tax Class 1 para la mayoría de las viviendas de 1 a 3 familias).
- Los topes de avalúo de NYC bajo la RPTL § 1805 limitan el crecimiento anual del valor catastral en la Class 1.
- Riesgos de ejecución por impuestos / venta de gravámenes bajo el NYC Charter y las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin.
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria bajo la RPAPL § 1361.
- Las protecciones al inquilino de la HSTPA afectan a los propietarios pequeños que tienen unidades de alquiler.
- Riesgo de infracciones del HPD y de gravámenes del DOB sobre propiedades descuidadas.
Invertir en Bronx.
El Bronx es uno de los mercados de inversión en propiedades en dificultades y multifamiliares más activos de NYC.
- Subastas de ejecución hipotecaria judicial celebradas de forma presencial en el Bronx County Courthouse.
- Venta de gravámenes por impuestos de NYC (cuando está activa) administrada por el NYC DOF; ejecución in rem bajo el NYC Charter.
- Registros de la propiedad a través de ACRIS (a836-acris.nyc.gov).
- Consulta del impuesto a la propiedad / parcelas del NYC DOF.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para el seguimiento de lis pendens / ejecuciones hipotecarias.
- Preste atención a las infracciones del HPD/DOB, las sentencias del ECB, los gravámenes por agua, las exoneraciones tributarias J-51/421-a, la estabilización de rentas y las protecciones a los inquilinos de la Section 8 / NYCHA.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Bronx.
El Bronx utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York bajo el RPAPL Article 13.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan en el Tribunal Supremo (Supreme Court), 12.º Distrito Judicial.
- Las subastas se celebran en la rotonda del Bronx County Courthouse; las conduce un Referee designado por el tribunal bajo la RPAPL § 1351.
- Los procedimientos sobre el dinero excedente se presentan bajo la RPAPL § 1361 dentro de la acción original.
- Cobro de impuestos de NYC: el NYC Department of Finance gestiona el impuesto a la propiedad inmueble mediante la ejecución in rem (NYC Charter § 1519); el programa histórico de venta de gravámenes a terceros está actualmente en pausa / en reforma.
- Tras Tyler v. Hennepin (2023) se exige la devolución del excedente de la ejecución por impuestos al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en The Bronx Times y a través del NYC DOF.
Tribunales y registros en Bronx.
- Bronx County Hall of Justice — 265 East 161st Street, Bronx, NY 10451 (penal)
- Bronx County Courthouse — 851 Grand Concourse, Bronx, NY 10451 (civil/Supreme)
- Bronx Civil Court — 851 Grand Concourse
- Bronx Housing Court — 1118 Grand Concourse, Bronx, NY 10456
- Family Court — 900 Sheridan Avenue, Bronx, NY 10451
- Surrogate's Court — 851 Grand Concourse, Room 406
- 12.º Distrito Judicial (Bronx)
- Appellate Division, 1st Department — 27 Madison Avenue, New York
- County Clerk — Ischia Bravo — 851 Grand Concourse, Room 301 — (866) 797-7214
- NYC Department of Finance (ACRIS / impuesto a la propiedad) — 3030 Third Avenue, Bronx
- Sheriff (NYC) — (212) 825-5953