Condado de Albany

Albany es un mercado estable de la región capital con un empleo diversificado en el gobierno estatal.
- Aplican la exención STAR / Enhanced STAR y las exenciones para personas mayores, veteranos y personas con discapacidad.
- Ciclo del impuesto predial: las facturas escolares suelen emitirse en septiembre; las facturas del condado/municipio en enero.
- Las tasas de equalización varían según la ciudad/municipio; la City of Albany revalúa periódicamente.
- Redención en la ejecución por impuestos conforme al RPTL Article 11 (por lo general, un plazo de dos años desde la fecha del gravamen).
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria conforme al RPAPL § 1361.
- Problemas de pintura con plomo, represamiento de hielo (ice damming) y deterioro del parque de viviendas antiguas, comunes en los vecindarios más antiguos de Albany.

Albany ofrece una demanda de alquiler estable en la región capital, impulsada por el gobierno estatal y las universidades.
- Subastas de ejecución por impuestos (in rem) gestionadas por el County Treasurer / Department of Management & Budget.
- Subastas de ejecución hipotecaria judicial celebradas en el Albany County Courthouse.
- Búsqueda de registros de propiedad a través de los registros en línea de la Albany County Clerk.
- Búsqueda de parcelas en Real Property Tax Services.
- Búsqueda de casos en NYSCEF para el seguimiento de lis pendens / ejecuciones hipotecarias.
- Tenga en cuenta el registro de alquileres, el cumplimiento de las normas sobre pintura con plomo y las restricciones de distritos históricos en la City of Albany.

Albany utiliza el proceso de ejecución hipotecaria judicial de Nueva York conforme al RPAPL Article 13 y realiza la ejecución por impuestos in rem conforme al RPTL Article 11.
- Las ejecuciones hipotecarias se presentan ante el Supreme Court, 3rd Judicial District.
- La Judgment of Foreclosure and Sale (sentencia de ejecución hipotecaria y venta) la ejecuta un Referee designado por el tribunal conforme al RPAPL § 1351.
- Los procedimientos sobre el dinero excedente se presentan conforme al RPAPL § 1361 dentro de la acción original.
- Ejecución por impuestos a cargo del condado (o de la City of Albany de forma separada para las parcelas de la ciudad).
- Las reformas posteriores a Tyler v. Hennepin exigen la devolución del excedente de la ejecución por impuestos al propietario anterior.
- Los avisos se publican en los periódicos legales de registro.

1. Albany County Courthouse — 16 Eagle Street, Albany, NY 12207 — 3rd Judicial District
2. Albany County Judicial Center — 6 Lodge Street, Albany, NY 12207 (Family / Surrogate's)
3. Supreme Court y County Court — Albany County Courthouse, 16 Eagle Street
4. Family Court — 30 Clinton Avenue, Albany, NY 12207
5. Surrogate's Court — 16 Eagle Street, Room 123
6. 3rd Judicial District (Albany, Columbia, Greene, Rensselaer, Schoharie, Sullivan, Ulster)
7. Appellate Division, 3rd Department — Justice Building, Empire State Plaza, Albany
8. County Clerk — Bridget A. Fitzpatrick — (518) 487-5100 — albanycounty.com
9. Real Property Tax Service Agency — 112 State Street, Room 1340 — (518) 487-5291
10. County Treasurer — 112 State Street, Room 800 — (518) 447-7070
11. Sheriff — 16 Eagle Street — (518) 487-5400