Condado de Miami-Dade

Miami-Dade es un mercado de precios altos, impulsado internacionalmente, con un inventario extremo de condominios y propiedades de lujo.
- Aplican la exención de vivienda familiar (Homestead) de Florida y el tope del 3% de Save Our Homes.
- Las facturas de impuestos se emiten el 1 de noviembre; descuentos hasta febrero; en mora a partir del 1 de abril.
- El viento, las inundaciones y la antigüedad del techo dominan el precio del seguro en todo el condado.
- Redención del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados) hasta el día de la subasta (Ch. 197, F.S.).
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria conforme al § 45.032, F.S. (60 días).
- Los costos de las inspecciones de hitos de los condominios están reconfigurando los edificios más antiguos frente al mar (después de Surfside).

Miami-Dade es el mercado más profundo de Florida para la inversión en ejecución hipotecaria, condominios, tax deeds y alquileres de corto plazo.
- Subastas de ejecución hipotecaria en miamidade.realforeclose.com.
- Ventas de tax deed en miamidade.realtaxdeed.com.
- Property Appraiser en miamidade.gov/pa.
- Búsqueda de casos judiciales en miamidade.gov/expressrecords.
- Preste atención a los gravámenes por cumplimiento de códigos (code enforcement), los costos de los hitos de condominios, las reservas SIRS posteriores a Surfside y las ordenanzas de alquiler de corto plazo por ciudad (especialmente Miami Beach).

Miami-Dade gestiona los mayores expedientes de ejecución hipotecaria y de tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados) de Florida. Todas las ejecuciones hipotecarias son judiciales (Ch. 45, F.S.); los tax deeds se rigen por la Ch. 197, F.S.
- Las subastas de ejecución hipotecaria se realizan en línea a través de miamidade.realforeclose.com; el 11.º Circuito Judicial conoce los casos.
- Fondos excedentes: presente el reclamo conforme al § 45.032, F.S. dentro de los 60 días del certificado de desembolso.
- Los certificados de impuestos se venden anualmente por el Tax Collector; la solicitud de tax deed se realiza después de 2 años.
- Ventas de tax deed en miamidade.realtaxdeed.com; el excedente se paga a los acreedores con gravamen y luego al propietario anterior.
- Los avisos se publican en el Miami Daily Business Review.

1. Lawson E. Thomas Courthouse Center — 175 NW 1st Ave, Miami
2. Dade County Courthouse — 73 W Flagler St, Miami
3. Richard E. Gerstein Justice Building — 1351 NW 12th St, Miami
4. Children's Courthouse — 155 NW 3rd St, Miami
5. North Dade Justice Center — 15555 Biscayne Blvd, Miami
6. South Dade Justice Center — 10710 SW 211th St, Miami
7. 11.º Circuito Judicial (solo Miami-Dade)
8. Tribunal de Apelaciones del Tercer Distrito — Miami
9. Secretario del Tribunal de Circuito (Clerk) y Comptroller — Juan Fernandez-Barquin, Esq. — (305) 349-7333 — miamidadeclerk.gov
10. Property Appraiser — Pedro J. Garcia — 111 NW 1st St — miamidade.gov/pa
11. Tax Collector — Dariel Fernandez — 200 NW 2nd Ave — miamidade.gov/taxcollector
12. Sheriff (Director) — Stephanie V. Daniels — 9105 NW 25th St, Doral