¿Perdió a un ser querido?
Probate Law Group
Socio verificado en Florida para asuntos de sucesión y patrimonio.
(813) 600-9717
- 834K Habitantes
- $40B PIB del condado
- $48,452 PIB per cápita
Condado de Lee
Condado de Lee
El condado de Lee es el centro del suroeste de Florida, articulado en torno a Fort Myers (sede del condado), Cape Coral, Estero y Sanibel/Captiva. La economía combina turismo, atención médica (Lee Health), servicios para jubilados, construcción y un sólido mercado de alquileres vacacionales. El huracán Ian (2022) causó daños catastróficos y transformó los seguros, la reconstrucción y el inventario disponible. El Clerk & Comptroller (Kevin C. Karnes) opera un sistema personalizado de búsqueda de casos y un sistema de tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados) administrado por el Secretario del Tribunal (Clerk).
Propiedades en Lee
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Lee.
Lee es un mercado costero de alto volumen, con una activa recuperación tras los huracanes y costos de seguros en aumento.
- Aplican la exención de vivienda familiar (Homestead) de Florida y Save Our Homes.
- Las facturas de impuestos se emiten el 1 de noviembre; hay descuentos hasta febrero; quedan en mora el 1 de abril.
- El viento, las inundaciones, la antigüedad del techo y los costos de reconstrucción posteriores a Ian dominan el precio de los seguros.
- La redención del tax deed es posible hasta el día de la subasta (Ch. 197, F.S.).
- Derechos sobre los excedentes de la ejecución hipotecaria conforme al § 45.032, F.S. (60 días).
- El importante inventario de condominios implica que las cuotas de la HOA y las reservas posteriores a Surfside son relevantes.
Invertir en Lee.
Lee ofrece inversión activa en alquileres de corto plazo, condominios y viviendas unifamiliares en alquiler, además de amplios flujos de ejecuciones hipotecarias y tax deeds.
- Subastas de ejecución hipotecaria en lee.realforeclose.com.
- Ventas de tax deed en lee.realtaxdeed.com.
- Tasador de Propiedades (Property Appraiser) en leepa.org.
- Búsqueda de casos judiciales en lee-civilbenchmark.leeclerk.org.
- Preste atención a los daños no reparados del huracán Ian, los costos de las inspecciones de hitos (milestone inspection) en condominios y los problemas de muros de contención (seawall) y relleno de lotes en Cape Coral.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Lee.
Lee maneja uno de los mayores volúmenes de ejecuciones hipotecarias y tax deeds (venta de propiedades por impuestos atrasados) de Florida. Todas las ejecuciones hipotecarias son judiciales (Ch. 45, F.S.); los tax deeds se rigen por el Ch. 197, F.S.
- Las subastas de ejecución hipotecaria se realizan en línea a través de lee.realforeclose.com; el 20.º Circuito Judicial atiende los casos.
- Fondos excedentes: reclamo conforme al § 45.032, F.S. dentro de los 60 días posteriores al certificado de desembolso.
- Los certificados de impuestos se venden anualmente por el Tax Collector; la solicitud de tax deed procede después de 2 años.
- Ventas de tax deed en lee.realtaxdeed.com; los excedentes se pagan a los acreedores con gravamen y luego al antiguo propietario.
- Los avisos se publican en el News-Press.
Tribunales y registros en Lee.
- Lee County Justice Center — 1700 Monroe St, Fort Myers, FL 33901 — 20.º Circuito Judicial
- 20.º Circuito Judicial (Charlotte, Collier, Glades, Hendry, Lee)
- Second District Court of Appeal
- Secretario del Tribunal de Circuito y Contralor (Clerk of the Circuit Court & Comptroller) — Kevin C. Karnes — (239) 533-5000 — leeclerk.org
- Tasador de Propiedades (Property Appraiser) — Matt Caldwell — 2480 Thompson St — leepa.org
- Recaudador de Impuestos (Tax Collector) — Noelle Branning — leetc.com
- Sheriff — Carmine Marceno — 14750 Six Mile Cypress Pkwy, Fort Myers