Condado de Broward

Los propietarios de viviendas en Broward enfrentan valores de propiedad elevados, altos costos de seguro y una activa aplicación de códigos y normas de la HOA, pero las protecciones de la exención de vivienda familiar (Homestead) y de Save Our Homes ofrecen sólidos ahorros fiscales a largo plazo.
- Aplican la exención de vivienda familiar (Homestead) de Florida y el tope del 3% de Save Our Homes.
- Las facturas de impuestos llegan el 1 de noviembre; descuentos hasta febrero; en mora a partir del 1 de abril.
- Los seguros contra viento e inundaciones dominan los costos de mantenimiento; consulte los mapas de inundaciones de FEMA y la elegibilidad para Citizens Insurance.
- Redención del tax deed hasta el día de la subasta (Ch. 197, F.S.).
- Reclamos de excedentes de la ejecución hipotecaria conforme al § 45.032, F.S. — plazo de 60 días.
- Las cuotas de condominios y de la HOA suelen impulsar la dinámica de las propiedades en dificultades.

Broward ofrece un volumen de escala institucional de ejecuciones hipotecarias y tax deeds (venta de propiedades por impuestos atrasados), además de oportunidades en condominios, alquileres de corto plazo y reurbanización de relleno (infill).
- Subastas de ejecución hipotecaria en broward.realforeclose.com.
- Ventas de tax deed en broward.deedauction.net.
- Registros Oficiales (Official Records) en officialrecords.broward.org/AcclaimWeb.
- Tasador de Propiedades (Property Appraiser) en bcpa.net.
- Búsqueda de casos judiciales en browardclerk.org/Web2.
- Esté atento a gravámenes de asociaciones de condominios, gravámenes municipales, gravámenes fiscales federales y los costos de inspección a los 40/50 años de la era posterior a Surfside en edificios más antiguos.

Broward maneja los expedientes de ejecución hipotecaria y tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados) más grandes a nivel local en Florida después de Miami-Dade. Todas las ejecuciones hipotecarias son judiciales (Ch. 45, F.S.); los tax deeds se rigen por el Ch. 197, F.S.
- Las subastas de ejecución hipotecaria se realizan en línea a través de RealForeclose; el 17.º Circuito Judicial tramita los casos.
- Fondos excedentes: reclame conforme al § 45.032, F.S. dentro de los 60 días del certificado de desembolso.
- El Tax Collector vende certificados de impuestos cada año; la solicitud de tax deed procede después de 2 años.
- Las ventas de tax deed se realizan en broward.deedauction.net; el excedente se paga a los acreedores con gravamen y luego al propietario anterior.
- Los avisos se publican en Daily Business Review.

1. Broward County Courthouse — 201 SE 6th St, Fort Lauderdale, FL 33301 — 17.º Circuito Judicial
2. North Regional Courthouse — 1600 W Hillsboro Blvd, Deerfield Beach
3. South Regional Courthouse — 3550 Hollywood Blvd, Hollywood
4. West Regional Courthouse — 100 N Pine Island Rd, Plantation
5. Central Courthouse Judicial Complex (Violencia Doméstica) — 201 SE 6th St
6. 17.º Circuito Judicial (solo Broward)
7. Fourth District Court of Appeal — West Palm Beach
8. Secretario del Tribunal (Clerk) — Brenda D. Forman — (954) 831-6565 — browardclerk.org
9. Tasador de Propiedades (Property Appraiser) — Marty Kiar — 115 S Andrews Ave, Fort Lauderdale — bcpa.net
10. Tax Collector — Banks Engineering / administrado por el condado — broward.county-taxes.com
11. Sheriff — Gregory Tony — 2601 W Broward Blvd, Fort Lauderdale