Economía
Breve historia de la economía de Nueva York
Visión general
Nueva York es una historia sobre posición. Posee el mejor puerto natural de la costa este y la única salida cercana al nivel del mar a través de las Montañas Apalaches. Durante más de 1 000 años, quien controlaba esas rutas controlaba la riqueza. Esta es una historia de trabajo de la economía de Nueva York para inversores y compradores de vivienda, contada a través de cuatro fuerzas que aún impulsan los bienes raíces: propiedad inmobiliaria, comercio e industria, clima empresarial y tributación.
Breve historia económica de Nueva York
- alrededor del 1000 al 1500
Antes de Europa
La tierra que se convirtió en Nueva York estaba organizada alrededor de sus ríos. Los Haudenosaunee, la confederación de Mohawk, Oneida, Onondaga, Cayuga y Seneca, cultivaban maíz, frijoles y calabaza en el centro y norte del estado y se gobernaban bajo la Gran Ley de la Paz, uno de los gobiernos participativos más antiguos del mundo. Los Mohawk ocupaban el Valle Mohawk, el corredor natural hacia el oeste, y los Lenape vivían alrededor del bajo Hudson y el puerto que se convertiría en la ciudad de Nueva York. La tierra se poseía y trabajaba en común, y el valor provenía del control de las rutas fluviales, los mismos corredores que transportarían la riqueza del estado durante siglos.
- 1609 a 1776
Nueva York colonial holandesa e inglesa
Henry Hudson navegó por el río que lleva su nombre en 1609, y los holandeses construyeron Nueva Holanda alrededor del comercio de pieles, comprando pelajes de castor a los Haudenosaunee y enviándolos a Europa. Nueva Ámsterdam se fundó en la punta de Manhattan en 1625. Los holandeses otorgaron grandes haciendas a lo largo del Hudson bajo el sistema de patroon, la mayor siendo Rensselaerswyck cerca de Albany. Inglaterra capturó la colonia en 1664 y la renombró Nueva York. El sistema de manor mantuvo gran parte del Valle Hudson en pocas manos, y el puerto del puerto creció de manera constante gracias al comercio.
- 1776 a 1860
Revolución y el canal Erie
Después de la independencia, la ciudad de Nueva York se convirtió en el puerto más activo del país. El evento decisivo fue el canal Erie, terminado en 1825, que conectó el Hudson y el puerto con los Grandes Lagos y el Medio Oeste. Los costos de flete entre Buffalo y Nueva York cayeron aproximadamente un 90 por ciento, y el canal hizo de la ciudad de Nueva York la capital comercial de América. Las ciudades del interior prosperaron a lo largo de la ruta, y Buffalo, Rochester y Syracuse crecieron como ciudades canaleras. Wall Street se transformó en el centro financiero del país. Una pieza de infraestructura redefinió el valor de la tierra en todo el estado.
- 1860 a 1929
Industria, inmigración y finanzas
La ciudad de Nueva York se convirtió en la puerta de entrada para la inmigración, con Ellis Island abriéndose en 1892, y esa mano de obra construyó una economía manufacturera y textil. Wall Street se volvió el centro financiero del mundo. El horizonte, el metro y los grandes edificios comerciales surgieron en esta era. El interior se basó en la industria: Kodak en Rochester, General Electric en Schenectady y acero y granos en Buffalo. La propiedad significaba bienes raíces urbanos densos en el sur del estado y pueblos industriales en el norte.
- 1929 a 1975
Pico de mediados del siglo y crisis
La Gran Depresión golpeó duramente a Nueva York, luego la Segunda Guerra Mundial y los años de posguerra llevaron a la ciudad y sus suburbios a un pico. Long Island y Westchester se llenaron de nuevas viviendas. La manufactura inició una larga caída, tanto en la ciudad como en el interior. Para 1975 la ciudad de Nueva York alcanzó una crisis fiscal y estuvo a punto de quebrar, un punto de inflexión que obligó a una reinvención.
- 1975 al presente
Finanzas, reinvención y la brecha
La ciudad de Nueva York se reconstruyó alrededor de finanzas, seguros, bienes raíces, medios y luego tecnología, y sus propiedades se volvieron entre las más valiosas del mundo. El interior tomó el camino opuesto, perdiendo fábricas al igual que el resto del Rust Belt, con Buffalo, Rochester y Syracuse disminuyendo durante décadas. El hecho definitorio de la economía estatal hoy es la brecha: una ciudad global en el sur y un interior mucho más lento, bajo algunos de los impuestos sobre la renta y la propiedad más altos del país.
Dónde se encuentra Nueva York hoy
Mil años de posición en el comercio fluvial, luego el canal Erie, luego Wall Street, construyeron una de las economías más grandes y desiguales del país: una ciudad financiera global en el sur y un interior de crecimiento lento, bajo altos impuestos en todo el territorio. La historia explica la brecha. Los números actuales cambian cada trimestre. Para el mercado en vivo de Nueva York, los impuestos a la propiedad y lo que propietarios e inversores deben saber ahora, vea la visión general de Nueva York.
Lo que la historia le dice a los inversores y compradores de vivienda
- Nueva York no es un solo mercado. El sur funciona con finanzas globales y escasez, el norte con empleo local y precios mucho más bajos. Riesgo: aplicar supuestos de la ciudad de Nueva York a una compra en el interior. Solución: evaluar la propiedad del interior según la base laboral específica de la ciudad y sus instituciones ancla, un hospital, una universidad, un empleador estatal, en lugar de basarse en tendencias estatales o del sur.
- Los impuestos a la propiedad aquí pueden rivalizar con la hipoteca. Long Island y Westchester tienen algunas de las facturas de impuesto a la propiedad más altas del país. Riesgo: presupuestar solo por el precio. Solución: obtener la factura real del impuesto y el historial de revaluaciones antes de hacer una oferta, y valorar el trato según el costo mensual total.
- La infraestructura sigue moviendo valor. El canal, el metro y las líneas de ferrocarril generaron fortunas al reducir el costo de la distancia. Observe hacia dónde se dirige el nuevo transporte y la banda ancha, porque el acceso ha definido el valor de la tierra en Nueva York durante 400 años.
Este artículo es solo informativo y no constituye asesoría legal, financiera, fiscal o de inversión.