Condado de Yolo

Los propietarios de viviendas en Yolo enfrentan las reglas estándar de California, con particularidades agrícolas y universitarias.

• Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de propietario o una nueva construcción.
• La Exención de Propietarios de Vivienda (Homeowners' Exemption) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; presente la solicitud ante el Yolo County Assessor.
• Los contratos bajo la Williamson Act pueden reducir el valor catastral de las tierras agrícolas que califiquen.
• La exposición a zonas inundables es real a lo largo del río Sacramento; verifique el seguro.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
• Los reclamos de fondos excedentes deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del plazo de un año a partir del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Yolo tiene un flujo constante de oportunidades en propiedades agrícolas, residenciales de ciudades pequeñas, alquileres universitarios y parcelas en el borde de Sacramento.

• Las subastas de propiedades con impuestos en mora las realiza el Yolo County Treasurer-Tax Collector, por lo general en línea a través de Bid4Assets.
• El Yolo County Clerk-Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos relacionados con el agua y reconveyances.
• El Yolo County Assessor maneja los datos de parcelas, los valores catastrales y el estado bajo la Williamson Act.
• Los avisos de venta por fideicomiso (trustee sale) aparecen en The Davis Enterprise y el Daily Democrat (Woodland).
• Enfoque de la diligencia debida: derechos de agua, gravámenes de distritos de diques/recuperación de tierras, gravámenes agrícolas, Mello-Roos en subdivisiones más nuevas, exposición a zonas inundables y las CC&R de las HOA.

En Yolo, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de venta por fideicomiso (trustee sale) no judicial de California o el programa de venta de propiedades con impuestos en mora del condado.

• Las ventas de propiedades con impuestos en mora las realiza el Yolo County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los fondos excedentes pueden reclamarse dentro del plazo de un año a partir del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomiso (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Los gravámenes federales, los gravámenes del IRS, las contribuciones de distritos de riego/diques, los gravámenes Mello-Roos y las cuotas de las HOA pueden sobrevivir a una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Yolo — Yolo County Courthouse, 1000 Main St, Woodland, CA 95695. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de menor cuantía.
2. Court of Appeal — el Third Appellate District (Sacramento) conoce las apelaciones de Yolo.
3. Yolo County Clerk-Recorder — 625 Court St, Room B01, Woodland, CA 95695.
4. Yolo County Assessor — 625 Court St, Room 104, Woodland, CA 95695.
5. Yolo County Tax Collector — 625 Court St, Room 102, Woodland, CA 95695.