Condado de Tuolumne

Los propietarios de Tuolumne se rigen por las normas estándar de California con severos condicionantes adicionales por incendios forestales y terreno de estribaciones.

• Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o una nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención para propietarios) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; preséntela ante el Tuolumne County Assessor.
• La reevaluación por ayuda en caso de desastre conforme a la R&TC §170 puede aplicarse después de eventos declarados.
• El riesgo de incendios forestales es severo; el uso del FAIR Plan es común.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa después de cinco años de morosidad.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a la R&TC §4675 dentro del año posterior al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Tuolumne ofrece un flujo constante de operaciones en parcelas rurales de estribaciones, de Gold Country y de acceso a Yosemite.

• Las subastas de propiedades en mora de impuestos son realizadas por el Tuolumne County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
• El Tuolumne County Clerk-Recorder es la fuente de escrituras, deeds of trust, gravámenes, instrumentos de la era minera y reconveyances.
• El Tuolumne County Assessor gestiona los datos de las parcelas y los valores catastrales.
• Los avisos de subasta del fideicomisario (trustee sale) aparecen en The Union Democrat (Sonora).
• Enfoque de diligencia debida: historial de incendios forestales, espacio defendible, derechos minerales y mineros segregados, fosa séptica/pozo, adyacencia a terrenos federales (Stanislaus National Forest, Yosemite), normas de alquiler de corto plazo (STR) y los CC&R de las HOA en subdivisiones de cabañas.

En Tuolumne, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de venta extrajudicial por el fideicomisario (trustee sale) de California o el programa del condado de venta de propiedades en mora de impuestos.

• Las ventas de propiedades en mora de impuestos son realizadas por el Tuolumne County Tax Collector conforme a la R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los excedentes (excess proceeds) pueden reclamarse dentro del año posterior al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la trustee sale se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Los gravámenes por limpieza de incendios, la recuperación de FEMA, los gravámenes federales, los gravámenes del IRS, los gravámenes relacionados con la minería y las cuotas de las HOA pueden sobrevivir a una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Tuolumne — Sonora Courthouse, 60 N Washington St, Sonora, CA 95370. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de reclamos menores.
2. Court of Appeal — el Quinto Distrito de Apelaciones (Fresno) conoce las apelaciones de Tuolumne.
3. Tuolumne County Clerk-Recorder — 2 S Green St, Sonora, CA 95370.
4. Tuolumne County Assessor — 2 S Green St, Sonora, CA 95370.
5. Tuolumne County Treasurer-Tax Collector — 2 S Green St, Sonora, CA 95370.