Condado de Tulare

Los propietarios de viviendas en Tulare se rigen por las reglas estándar de California, con fuertes particularidades agrícolas y del Central Valley.

• Los impuestos prediales se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposition 13 limita el aumento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de propietario o nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención para propietarios) reduce el valor catastral en $7,000 para la residencia principal ocupada por su propietario; presente la solicitud ante el Tulare County Assessor.
• Los contratos bajo la Williamson Act pueden reducir el valor catastral de los terrenos agrícolas que califiquen.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
• Los reclamos de excedentes deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Tulare cuenta con un flujo considerable de oportunidades, tanto en vivienda asequible como en el sector agrícola.

• Las subastas de propiedades en mora de impuestos las gestiona el Tulare County Treasurer-Tax Collector, por lo general en línea a través de Bid4Assets.
• El Tulare County Clerk-Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos relacionados con el agua y reconveyances (cancelaciones de fideicomiso).
• El Tulare County Assessor administra los datos de las parcelas, los valores catastrales y el estatus bajo la Williamson Act.
• Los avisos de subastas por fideicomiso (trustee sales) aparecen en el Visalia Times-Delta y el Porterville Recorder.
• Enfoque de diligencia debida: derechos de agua y cumplimiento de la SGMA, gravámenes de distritos de riego, gravámenes ambientales de lecherías y corrales de engorde, incendios forestales en las estribaciones y gravámenes agrícolas.

En Tulare, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso extrajudicial de venta por fideicomiso (trustee sale) de California o el programa de venta de propiedades en mora de impuestos del condado.

• Las ventas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Tulare County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y las costas.
• Los excedentes pueden ser reclamados por las partes interesadas dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomiso (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k por prioridad de gravamen y luego al fideicomitente (trustor).
• Los gravámenes federales, los gravámenes del IRS, los gravámenes de distritos de riego, los gravámenes ambientales de lecherías y las cuotas de la HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Tulare — Visalia Courthouse, 221 S Mooney Blvd, Visalia, CA 93291. Asuntos civiles, de familia, sucesorios, de tránsito y de cuantía menor.
2. Superior Court of California, County of Tulare — South County Justice Center, 300 E Olive Ave, Porterville, CA 93257. Asuntos civiles, penales, de familia, de tránsito y de cuantía menor para el sur del condado.
3. Superior Court of California, County of Tulare — Juvenile Justice Center, 11200 Avenue 368, Visalia, CA 93291.
4. Court of Appeal — el Quinto Distrito de Apelaciones (Fresno) conoce las apelaciones de Tulare.
5. Tulare County Clerk-Recorder — 221 S Mooney Blvd, Room 105, Visalia, CA 93291.
6. Tulare County Assessor — 221 S Mooney Blvd, Room 102, Visalia, CA 93291.
7. Tulare County Treasurer-Tax Collector — 221 S Mooney Blvd, Room 104E, Visalia, CA 93291.