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Condado de Trinity
Condado de Trinity
El condado de Trinity es uno de los condados más remotos de California, con eje en Weaverville (sede del condado). El condado no tiene ciudades incorporadas. La mayor parte de la tierra es bosque federal. Predominan la madera, la recreación (Trinity Lake, el río Trinity) y la vivienda residencial de pueblos muy pequeños. El volumen de propiedades en dificultades es bajo, pero las parcelas son económicas, y los incendios forestales son un tema constante.
Propiedades en Trinity
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Trinity.
Los propietarios de viviendas de Trinity enfrentan las reglas estándar de California con severos factores adicionales de incendios forestales y montañas remotas.
- Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
- La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de propiedad o nueva construcción.
- La Exención del Propietario (Homeowners' Exemption) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por el propietario; preséntela ante el Trinity County Assessor.
- La reevaluación por ayuda en desastres conforme al R&TC §170 se ha utilizado tras incendios mayores.
- El riesgo de incendios forestales es severo; el uso del FAIR Plan es común.
- La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
- Los reclamos de fondos excedentes deben presentarse conforme al R&TC §4675 dentro del plazo de un año a partir del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
Invertir en Trinity.
Trinity es un conjunto de oportunidades reducido y económico, compuesto en su mayoría por cabañas, viviendas residenciales rurales y parcelas en zonas quemadas.
- Las subastas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Trinity County Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets cuando se programan.
- El Trinity County Clerk-Recorder es la fuente de escrituras, deeds of trust, gravámenes, instrumentos de la era minera y reconveyances.
- El Trinity County Assessor maneja los datos de parcelas y los valores catastrales.
- Enfoque de diligencia: adyacencia a tierras federales (Shasta-Trinity, Six Rivers National Forests), derechos minerales y de minería separados, incendios forestales y espacio defendible, séptico/pozo, y acceso a caminos y servicios públicos.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Trinity.
En Trinity, la propiedad en dificultades se resuelve mediante el proceso de venta extrajudicial por fideicomiso (trustee sale) de California o el programa de venta de propiedades en mora de impuestos del condado.
- Las ventas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Trinity County Tax Collector conforme al R&TC Part 6.
- Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
- Los reclamos de fondos excedentes deben presentarse dentro del plazo de un año a partir del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
- El excedente de la venta por fideicomiso (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
- Los gravámenes por limpieza de incendios, la recuperación de FEMA, los gravámenes federales y los gravámenes del IRS pueden sobrevivir a una venta por impuestos.
- Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.
Tribunales y registros en Trinity.
- Superior Court of California, County of Trinity — Trinity County Courthouse, 11 Court St, Weaverville, CA 96093. Asuntos civiles, penales, de familia, de proceso sucesorio, de menores, de tránsito y de reclamos menores.
- Court of Appeal — el Third Appellate District (Sacramento) conoce las apelaciones de Trinity.
- Trinity County Clerk-Recorder — 11 Court St, Weaverville, CA 96093.
- Trinity County Assessor — 11 Court St, Weaverville, CA 96093.
- Trinity County Treasurer-Tax Collector — 11 Court St, Weaverville, CA 96093.