Condado de Tehama

Los propietarios de viviendas de Tehama enfrentan las reglas estándar de California con particularidades agrícolas y de incendios forestales.

• Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2%, salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
• La Exención para Propietarios de Vivienda (Homeowners' Exemption) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por el propietario; presente la solicitud ante el Tehama County Assessor.
• Los contratos bajo la Williamson Act pueden reducir el valor catastral de terrenos agrícolas que califiquen.
• El riesgo de incendios forestales es significativo en las estribaciones y a lo largo del corredor de la I-5; el uso del FAIR Plan es común.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme al R&TC §4675 dentro del año posterior al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Tehama ofrece una mezcla estable de parcelas residenciales de pequeña ciudad y parcelas agrícolas a precios accesibles.

• Las subastas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Tehama County Treasurer-Tax Collector, generalmente en línea a través de Bid4Assets.
• El Tehama County Clerk-Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos relacionados con el agua y reconveyances.
• El Tehama County Assessor administra los datos de parcelas, los valores catastrales y el estado bajo la Williamson Act.
• Los avisos de venta por fideicomiso (trustee sale) se publican en el Red Bluff Daily News.
• Enfoque de diligencia debida: historial de incendios forestales, derechos de agua, contribuciones de los distritos de riego, gravámenes agrícolas, espacio defendible (defensible space) y sistemas sépticos/de pozo en zonas no incorporadas.

En Tehama, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de venta por fideicomiso (trustee sale) extrajudicial de California o el programa de venta de propiedades en mora de impuestos del condado.

• Las ventas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Tehama County Tax Collector conforme al R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los excedentes (excess proceeds) pueden reclamarse dentro del año posterior al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomiso (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Los gravámenes por limpieza tras incendios, la recuperación de fondos de FEMA, los gravámenes federales, los gravámenes del IRS y las cuotas de la HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Tehama — Red Bluff Courthouse, 633 Washington St, Red Bluff, CA 96080. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, juveniles, de tránsito y de menor cuantía.
2. Superior Court of California, County of Tehama — Corning Branch (servicios limitados), 720 Hoag St, Corning, CA 96021.
3. Court of Appeal — el Third Appellate District (Sacramento) conoce las apelaciones de Tehama.
4. Tehama County Clerk-Recorder — 633 Washington St, Room 11, Red Bluff, CA 96080.
5. Tehama County Assessor — 444 Oak St, Room B, Red Bluff, CA 96080.
6. Tehama County Treasurer-Tax Collector — 444 Oak St, Room C, Red Bluff, CA 96080.