Condado de Sutter

Los propietarios de Sutter enfrentan las reglas estándar de California con superposiciones del cinturón agrícola y de zonas inundables.

• Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la mora corre después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o una nueva construcción.
• La Exención para Propietarios de Vivienda (Homeowners' Exemption) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su dueño; presente la solicitud ante el Sutter County Assessor.
• Los contratos bajo la Williamson Act pueden reducir el valor catastral de terrenos agrícolas que califiquen.
• La exposición a zonas inundables es real a lo largo de los ríos Feather y Sacramento; verifique el seguro.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa después de cinco años de mora.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año posterior al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Sutter tiene un flujo constante de oportunidades en viviendas residenciales de ciudades pequeñas y parcelas agrícolas.

• Las subastas de propiedades en mora por impuestos (tax-defaulted) las lleva a cabo el Sutter County Treasurer-Tax Collector, por lo general en línea a través de Bid4Assets.
• El Sutter County Clerk-Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos de distritos de agua/diques y reconveyances.
• El Sutter County Assessor administra los datos de parcelas, los valores catastrales y el estado bajo la Williamson Act.
• Los avisos de subasta del fiduciario (trustee sale) aparecen en el Appeal-Democrat (Yuba City).
• Enfoque de diligencia debida: derechos de agua, evaluaciones de distritos de diques/recuperación (levee/reclamation), gravámenes agrícolas, exposición a zonas inundables y requisitos de seguro contra inundaciones de FEMA.

En Sutter, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso extrajudicial de subasta del fiduciario (trustee sale) de California o el programa del condado de venta de propiedades en mora por impuestos.

• Las ventas de propiedades en mora por impuestos las realiza el Sutter County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden ejercer la redención antes de la venta pagando todos los impuestos morosos, las multas, los cargos y los costos.
• Los excedentes (excess proceeds) pueden reclamarse dentro del año posterior al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la subasta del fiduciario (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Los gravámenes federales, los gravámenes del IRS, las evaluaciones de distritos de riego/diques (irrigation/levee) y las cuotas de HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Sutter — Sutter County Courthouse, 446 Second St, Yuba City, CA 95991. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios (proceso sucesorio), de menores, de tránsito y de menor cuantía.
2. Court of Appeal — el Third Appellate District (Sacramento) atiende las apelaciones de Sutter.
3. Sutter County Clerk-Recorder — 433 Second St, Yuba City, CA 95991.
4. Sutter County Assessor — 1160 Civic Center Blvd, Suite A, Yuba City, CA 95993.
5. Sutter County Treasurer-Tax Collector — 463 Second St, Suite 112, Yuba City, CA 95991.