Condado de Stanislaus

Los propietarios de vivienda de Stanislaus se rigen por las reglas estándar de California, con fuertes particularidades agrícolas y del Valle Central.

• Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o una nueva construcción.
• La exención de vivienda familiar (Homeowners' Exemption) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por el propietario; preséntela ante el Stanislaus County Assessor.
• Los contratos bajo la Williamson Act pueden reducir el valor catastral de las tierras agrícolas que califiquen.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Stanislaus tiene un flujo de operaciones considerable, tanto en el segmento residencial asequible como en el agrícola.

• Las subastas de propiedades con impuestos morosos las realiza el Stanislaus County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
• El Stanislaus County Clerk-Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos relacionados con el agua y reconveyances.
• El Stanislaus County Assessor maneja los datos de parcelas, los valores catastrales y el estado bajo la Williamson Act.
• Los avisos de venta por fideicomiso (trustee) se publican en The Modesto Bee y el Turlock Journal.
• Enfoque de diligencia debida: derechos de agua y cumplimiento de la SGMA, contribuciones de distritos de riego (MID, TID, Oakdale), gravámenes ambientales de lecherías y corrales de engorde, Mello-Roos en subdivisiones más nuevas, y los CC&R de las HOA.

En Stanislaus, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de venta por fideicomiso (trustee) no judicial de California o el programa del condado de venta de propiedades con impuestos morosos.

• Las ventas de propiedades con impuestos morosos las realiza el Stanislaus County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos morosos, las multas, los cargos y los costos.
• Las partes interesadas pueden reclamar los excedentes (excess proceeds) dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomiso (trustee) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Los gravámenes federales, los gravámenes del IRS, las contribuciones de distritos de riego, los gravámenes Mello-Roos y las cuotas de las HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; revise PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Stanislaus — Modesto Courthouse, 801 10th St, Modesto, CA 95354. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de reclamos menores.
2. Superior Court of California, County of Stanislaus — Turlock Courthouse, 300 Starr Ave, Turlock, CA 95380. Asuntos civiles, penales, de familia, de tránsito y de reclamos menores para el sur del condado.
3. Court of Appeal — el Quinto Distrito de Apelaciones (Fresno) conoce las apelaciones de Stanislaus.
4. Stanislaus County Clerk-Recorder — 1021 I St, Suite 101, Modesto, CA 95354.
5. Stanislaus County Assessor — 1010 10th St, Suite 2400, Modesto, CA 95354.
6. Stanislaus County Treasurer-Tax Collector — 1010 10th St, Suite 2500, Modesto, CA 95354.