Condado de Solano

Los propietarios de viviendas en Solano se rigen por las reglas estándar de California, con particularidades propias de la zona suburbana en el borde del Área de la Bahía.

• Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad corre después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
• La Exención para Propietarios de Vivienda (Homeowners' Exemption) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por el propietario; preséntela ante el Solano County Assessor.
• La Potestad de Venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
• Los reclamos de fondos excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Solano tiene un flujo constante de oportunidades en vivienda suburbana asequible, con expedientes ocasionales agrícolas y frente al agua.

• Las subastas de propiedades con impuestos en mora (tax-defaulted) son realizadas por el Solano County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
• El Solano County Assessor-Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, liberaciones y tax deeds (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• Los avisos de venta del fideicomisario (trustee sale) se publican en el Daily Republic (Fairfield), el Vallejo Times-Herald y el Vacaville Reporter.
• Enfoque de diligencia: cercanía a base militar (Travis AFB), Mello-Roos y contribuciones especiales habituales en subdivisiones más nuevas, las CC&R de las asociaciones de propietarios (HOA), exposición a zona inundable cerca del río Sacramento y la marisma de Suisun, y gravámenes por cumplimiento del código (code enforcement) en viviendas antiguas de Vallejo.

En Solano, las propiedades en dificultades se resuelven a través del proceso de venta del fideicomisario (trustee sale) no judicial de California o del programa del condado de venta de propiedades con impuestos en mora (tax-defaulted).

• Las ventas de propiedades con impuestos en mora (tax-defaulted) son realizadas por el Solano County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los reclamos de fondos excedentes (excess proceeds) deben presentarse dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta del fideicomisario (trustee sale) se distribuye conforme a Civil Code §2924k.
• Los gravámenes por el impuesto especial Mello-Roos, los gravámenes federales, los gravámenes del IRS, los gravámenes por cumplimiento del código (code enforcement) y las cuotas de la HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Solano — Hall of Justice, 600 Union Ave, Fairfield, CA 94533. Asuntos civiles, de familia, sucesorios, juveniles, de tránsito y reclamos menores.
2. Superior Court of California, County of Solano — Justice Center, 530 Union Ave, Fairfield, CA 94533. Asuntos penales.
3. Superior Court of California, County of Solano — Vallejo Courthouse, 321 Tuolumne St, Vallejo, CA 94590. Asuntos civiles, penales, de familia, de tránsito y reclamos menores para el sur del condado.
4. Court of Appeal — el First Appellate District (San Francisco) conoce las apelaciones de Solano.
5. Solano County Assessor-Recorder — 675 Texas St, Suite 2700, Fairfield, CA 94533.
6. Solano County Treasurer-Tax Collector — 675 Texas St, Suite 1900, Fairfield, CA 94533.