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Condado de Siskiyou
Condado de Siskiyou
El condado de Siskiyou es el extremo norte de California, con su centro en Yreka (sede del condado). La economía se define por la silvicultura, la ganadería, la agricultura, la historia minera y el turismo del Monte Shasta. El sector inmobiliario está dominado por ranchos rurales y viviendas residenciales de pueblos pequeños. En los últimos años se han registrado daños significativos por incendios forestales (Mill Fire, McKinney Fire) que aún impulsan la actividad de propiedades en dificultades.
Propiedades en Siskiyou
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Siskiyou.
Los propietarios de vivienda de Siskiyou enfrentan las reglas estándar de California con severos agravantes por incendios forestales y por su entorno rural y montañoso.
- Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas que vencen el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
- La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de propiedad o nueva construcción.
- La exención para propietarios de vivienda (Homeowners' Exemption) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por el propietario; preséntela ante el Siskiyou County Assessor.
- Los contratos del Williamson Act pueden reducir el valor catastral en terrenos agrícolas que califiquen.
- La reevaluación por ayuda en caso de desastre conforme a R&TC §170 se ha utilizado tras incendios recientes.
- El riesgo de incendios forestales es severo; el uso del FAIR Plan es común.
- La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
- Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
Invertir en Siskiyou.
Siskiyou ofrece un conjunto de oportunidades reducido pero económico, en su mayoría parcelas rurales residenciales, de rancho y de zonas afectadas por incendios.
- Las subastas de propiedades con impuestos en mora son realizadas por el Siskiyou County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
- El Siskiyou County Clerk-Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos de la era minera y reconveyances.
- El Siskiyou County Assessor maneja los datos de parcelas y los valores catastrales.
- Los avisos de venta del fideicomisario (trustee) aparecen en el Siskiyou Daily News.
- Enfoque de diligencia debida: historial de incendios forestales, espacio defendible, derechos minerales y mineros segregados, derechos de agua, colindancia con terrenos federales (Klamath, Shasta-Trinity National Forests) y sistema séptico/pozo.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Siskiyou.
En Siskiyou, las propiedades en dificultades se resuelven a través del proceso de venta extrajudicial del fideicomisario (trustee) de California o del programa del condado de venta de propiedades con impuestos en mora.
- Las ventas de propiedades con impuestos en mora son realizadas por el Siskiyou County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
- Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
- Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
- El excedente de la venta del fideicomisario (trustee) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
- Los gravámenes por limpieza tras incendios, la recuperación de fondos de FEMA, los gravámenes federales y los gravámenes del IRS pueden sobrevivir a una venta por impuestos.
- Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.
Tribunales y registros en Siskiyou.
- Superior Court of California, County of Siskiyou — Yreka Courthouse, 311 Fourth St, Yreka, CA 96097. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de reclamos menores.
- Court of Appeal — el Third Appellate District (Sacramento) atiende las apelaciones de Siskiyou.
- Siskiyou County Clerk-Recorder — 510 N Main St, Yreka, CA 96097.
- Siskiyou County Assessor-Recorder — 311 Fourth St, Room 108, Yreka, CA 96097.
- Siskiyou County Treasurer-Tax Collector — 311 Fourth St, Room 104, Yreka, CA 96097.