Condado de Sierra

Los propietarios de viviendas de Sierra cuentan con el marco normativo estándar de California, con una capa adicional propia de zona montañosa remota.

• Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas que vencen el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o una construcción nueva.
• La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; preséntela ante el Sierra County Assessor.
• El riesgo de incendios forestales es severo; es común el uso del FAIR Plan.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
• Los reclamos de fondos excedentes deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Sierra es un conjunto de oportunidades reducido, compuesto en su mayoría por cabañas, ranchos y vivienda residencial de pueblos pequeños.

• Las subastas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Sierra County Tax Collector, por lo general en línea a través de Bid4Assets cuando están programadas.
• El Sierra County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos de la era minera y reconveyances.
• El Sierra County Assessor gestiona los datos de las parcelas y los valores catastrales.
• Enfoque de diligencia debida: colindancia con tierras federales (Tahoe y Plumas National Forests), derechos mineros y de minería segregados, carga de nieve y acceso, fosa séptica/pozo, y disponibilidad limitada de servicios públicos.

En Sierra, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de venta extrajudicial por fideicomiso (nonjudicial trustee sale) de California o el programa de venta de propiedades en mora de impuestos del condado.

• Las ventas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Sierra County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los honorarios y los costos.
• Los reclamos de fondos excedentes deben presentarse dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomiso (trustee sale) se distribuye conforme a Civil Code §2924k.
• Los gravámenes tributarios federales, los gravámenes del IRS y los gravámenes de origen minero pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Sierra — Downieville Courthouse, 100 Courthouse Square, Downieville, CA 95936. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de tránsito y de menor cuantía para el oeste del condado.
2. Superior Court of California, County of Sierra — Loyalton Courthouse, 100 Courthouse Square, Loyalton, CA 96118. Asuntos civiles, penales, de familia, de tránsito y de menor cuantía para el este del condado.
3. Court of Appeal — El Third Appellate District (Sacramento) conoce de las apelaciones de Sierra.
4. Sierra County Clerk-Recorder — 100 Courthouse Sq, Downieville, CA 95936.
5. Sierra County Assessor — 100 Courthouse Sq, Downieville, CA 95936.
6. Sierra County Treasurer-Tax Collector — 100 Courthouse Sq, Downieville, CA 95936.