Condado de Shasta

Los propietarios de Shasta se rigen por las reglas estándar de California con severos componentes adicionales por incendios forestales y desastres.

• Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposition 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para la residencia principal ocupada por el propietario; preséntela ante el Shasta County Assessor.
• La reevaluación por ayuda en caso de desastre conforme al R&TC §170 se utilizó ampliamente tras el Carr Fire; las estructuras reconstruidas pueden conservar su año base de la Prop 13 previo al desastre si se reconstruyen con tamaño y uso similares.
• En el título pueden aparecer instrumentos relacionados con acuerdos de FEMA, SBA y PG&E.
• Es común el uso de seguros contra incendios forestales y del FAIR Plan.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme al R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Shasta tiene un flujo de operaciones significativo, con expedientes regulares de propiedades morosas en impuestos, ventas por fideicomiso (trustee) y zonas afectadas por incendios.

• Las subastas de propiedades morosas en impuestos las realiza el Shasta County Treasurer-Tax Collector, por lo general en línea a través de Bid4Assets.
• El Shasta County Clerk-Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, liberaciones y tax deeds.
• El Shasta County Assessor maneja los datos de las parcelas y los valores catastrales.
• Los avisos de venta por fideicomiso aparecen en el Record Searchlight (Redding).
• Enfoque de diligencia debida: historial de incendios forestales, espacio defensible, gravámenes por limpieza de FEMA, fosa séptica/pozo en áreas no incorporadas, colindancia con terrenos federales (Shasta-Trinity National Forest) y las CC&R de las asociaciones de propietarios (HOA).

En Shasta, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso extrajudicial de venta por fideicomiso (trustee) de California o el programa del condado de venta de propiedades morosas en impuestos, con un fuerte componente adicional por desastres.

• Las ventas de propiedades morosas en impuestos las realiza el Shasta County Tax Collector conforme al R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden ejercer la redención antes de la venta pagando todos los impuestos morosos, las multas, los cargos y los costos.
• Los excedentes (excess proceeds) pueden reclamarse dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomiso (trustee) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Los gravámenes por limpieza de incendios, la recuperación de fondos de FEMA, los gravámenes federales, los gravámenes del IRS y las cuotas de las HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y al Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Shasta — Justice Center, 1500 Court St, Redding, CA 96001. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, juveniles, de tránsito y reclamos menores.
2. Court of Appeal — El Third Appellate District (Sacramento) conoce las apelaciones de Shasta.
3. Shasta County Clerk-Recorder — 1450 Court St, Suite 208, Redding, CA 96001.
4. Shasta County Assessor-Recorder — 1450 Court St, Suite 208A, Redding, CA 96001.
5. Shasta County Treasurer-Tax Collector — 1450 Court St, Suite 227, Redding, CA 96001.