Condado de Santa Cruz

Los propietarios de viviendas en Santa Cruz se rigen por las reglas estándar de California, con importantes capas adicionales de tipo costero, de montaña y de desastres.

• Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; las moras corren a partir del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposition 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o una nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención de propietario de vivienda) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; se solicita ante el Santa Cruz County Assessor.
• La Coastal Act se aplica a lo largo de la costa; los derechos de reconstrucción varían.
• La reevaluación por ayuda en caso de desastre conforme a R&TC §170 se ha utilizado ampliamente tras los incendios CZU; las estructuras reconstruidas pueden conservar su año base de la Prop 13 anterior al desastre si se reconstruyen con tamaño y uso similares.
• El riesgo de incendios forestales es grave en las Santa Cruz Mountains; el uso del FAIR Plan es común.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de mora.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Santa Cruz tiene un flujo de oportunidades significativo entre parcelas costeras, de la zona quemada de montaña y del área de Watsonville.

• Las subastas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Santa Cruz County Treasurer-Tax Collector, por lo general en línea a través de Bid4Assets.
• El Santa Cruz County Clerk-Recorder es la fuente para escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, liberaciones y tax deeds.
• El Santa Cruz County Assessor gestiona los datos de las parcelas y los valores catastrales.
• Los avisos de subasta del fiduciario (trustee sale) aparecen en el Santa Cruz Sentinel y el Watsonville Pajaronian.
• Enfoque de diligencia debida: Coastal Commission, estado de reconstrucción CZU y gravámenes por remoción de escombros, sistema séptico y pozo en la montaña, gravámenes agrícolas, reglas de alquiler de corto plazo (STR) y las CC&Rs de la HOA.

En Santa Cruz, la propiedad en dificultades se resuelve mediante el proceso de subasta del fiduciario (trustee sale) extrajudicial de California o el programa del condado de venta de propiedades en mora de impuestos.

• Las ventas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Santa Cruz County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, las cuotas y los costos.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados); los excedentes pueden ser considerables en parcelas costeras.
• El excedente de la subasta del fiduciario se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• La recuperación de fondos de FEMA, los gravámenes por remoción de escombros, los gravámenes federales, los gravámenes del IRS, las cuotas de la HOA y las multas de la Coastal Commission pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Santa Cruz — Santa Cruz Courthouse, 701 Ocean St, Santa Cruz, CA 95060. Casos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de cuantía menor.
2. Superior Court of California, County of Santa Cruz — Watsonville Courthouse, 1 Second St, Watsonville, CA 95076. Casos civiles, penales, de familia, de tránsito y de cuantía menor para el sur del condado.
3. Court of Appeal — el Sixth Appellate District (San Jose) conoce las apelaciones de Santa Cruz.
4. Santa Cruz County Clerk-Recorder — 701 Ocean St, Room 230, Santa Cruz, CA 95060.
5. Santa Cruz County Assessor — 701 Ocean St, Room 130, Santa Cruz, CA 95060.
6. Santa Cruz County Treasurer-Tax Collector — 701 Ocean St, Room 150, Santa Cruz, CA 95060.