Condado de Santa Barbara

Los propietarios de Santa Barbara enfrentan las reglas estándar de California con capas adicionales costeras, agrícolas y de desastres.

• Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad corre después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposition 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por el propietario; presente la solicitud ante el Santa Barbara County Assessor.
• Los contratos del Williamson Act pueden reducir el valor catastral de terrenos agrícolas que califiquen.
• El Coastal Act se aplica a lo largo de la costa; los derechos de reconstrucción varían.
• La reevaluación por ayuda en caso de desastre conforme a R&TC §170 se utilizó tras el Thomas Fire y el flujo de escombros de Montecito.
• El uso del FAIR Plan y la cobertura contra incendios forestales son comunes en la interfaz entre zonas urbanas y silvestres.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa después de cinco años de morosidad.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Santa Barbara ofrece dos flujos de operaciones bien diferenciados: residencial de altísimo valor en la costa sur y expedientes agrícolas y de ciudades pequeñas en el norte del condado.

• Las subastas de propiedades en mora de impuestos (tax-defaulted) las realiza el Santa Barbara County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
• El Santa Barbara County Clerk-Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, liberaciones y tax deeds.
• El Santa Barbara County Assessor gestiona los datos de parcelas y los valores catastrales.
• Los avisos de venta por fideicomiso (trustee sale) aparecen en el Santa Barbara News-Press y el Santa Maria Times.
• Enfoque de diligencia debida: Coastal Commission, historial de flujos de escombros e incendios forestales, gravámenes agrícolas, derechos de agua (Cachuma, cumplimiento de la cuenca), CC&R de las HOA y normas de distritos históricos en Santa Barbara.

En Santa Barbara, la propiedad en dificultades se resuelve mediante el proceso extrajudicial de venta por fideicomiso (trustee sale) de California o el programa del condado de venta de propiedades en mora de impuestos.

• Las ventas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Santa Barbara County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados); los excedentes pueden ser muy considerables en parcelas de Montecito y Santa Barbara.
• El excedente de la venta por fideicomiso (trustee sale) se distribuye conforme a Civil Code §2924k.
• Los gravámenes federales, los gravámenes del IRS, la recuperación de fondos de FEMA, los gravámenes por limpieza de flujos de escombros, las cuotas de las HOA y las multas de la Coastal Commission pueden sobrevivir a una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; revise PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Santa Barbara — Anacapa Courthouse, 1100 Anacapa St, Santa Barbara, CA 93101. Asuntos civiles, de familia, sucesorios, de tránsito y de menor cuantía para la costa sur.
2. Superior Court of California, County of Santa Barbara — Figueroa Courthouse, 118 E Figueroa St, Santa Barbara, CA 93101. Asuntos penales y de menores para la costa sur.
3. Superior Court of California, County of Santa Barbara — Cook Division, 312-A E Cook St, Santa Maria, CA 93454. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de tránsito y de menor cuantía para el norte del condado.
4. Superior Court of California, County of Santa Barbara — Lompoc Branch, 115 Civic Center Plaza, Lompoc, CA 93436. Asuntos civiles, penales, de familia, de tránsito y de menor cuantía para Lompoc.
5. Court of Appeal — El Second Appellate District (Los Angeles) conoce las apelaciones de Santa Barbara.
6. Santa Barbara County Clerk-Recorder — 1100 Anacapa St, Santa Barbara, CA 93101.
7. Santa Barbara County Assessor — 105 E Anapamu St, Santa Barbara, CA 93101.
8. Santa Barbara County Treasurer-Tax Collector — 105 E Anapamu St, Room 109, Santa Barbara, CA 93101.