Condado de San Luis Obispo

Los propietarios de viviendas de SLO se rigen por las reglas estándar de California, con marcadas particularidades costeras, de la región vitivinícola y universitarias.

• Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la mora corre después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
• La Exención para Propietarios de Vivienda (Homeowners' Exemption) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; presente la solicitud ante el Tasador (Assessor) del condado de SLO.
• Los contratos bajo la Williamson Act pueden reducir el valor catastral de terrenos agrícolas vitivinícolas que califiquen.
• La Coastal Act se aplica a lo largo de la costa de SLO; los derechos de reconstrucción varían.
• El riesgo de incendios forestales en el interior, en Paso Robles y en la cordillera de Santa Lucia, puede ser significativo; el uso del FAIR Plan es común.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa después de cinco años de mora.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a la R&TC §4675 dentro del plazo de un año a partir del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

SLO cuenta con un flujo constante de operaciones en propiedad residencial costera, región vitivinícola y alquileres en zona universitaria.

• Las subastas de propiedades en mora de impuestos (tax-defaulted) las gestiona el Tax Collector del condado de San Luis Obispo, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
• El Clerk-Recorder del condado de SLO es la fuente de escrituras, fideicomisos de garantía (deeds of trust), gravámenes, liberaciones y tax deeds.
• El Tasador (Assessor) del condado de SLO maneja los datos de parcelas, los valores catastrales y el estado bajo la Williamson Act.
• Los avisos de subasta del fiduciario (trustee sale) aparecen en The Tribune (San Luis Obispo) y en el Paso Robles Press.
• Enfoque de la diligencia debida: Coastal Commission, derechos de agua de los viñedos y cumplimiento de la cuenca de aguas subterráneas de Paso Robles, incendios forestales y espacio defendible, reglas sobre alquileres de corto plazo (STR) en las ciudades costeras, y las restricciones y convenios (CC&Rs) de las asociaciones de propietarios (HOA).

En San Luis Obispo, la propiedad en dificultades se resuelve mediante el proceso extrajudicial de subasta del fiduciario (trustee sale) de California o el programa de venta de propiedades en mora de impuestos del condado.

• Las ventas de propiedades en mora de impuestos (tax-defaulted) las realiza el Tax Collector del condado de SLO conforme a la R&TC Parte 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse dentro del plazo de un año a partir del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados); los excedentes pueden ser significativos en parcelas costeras y de la región vitivinícola.
• El excedente de la subasta del fiduciario (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Los gravámenes federales, los gravámenes del IRS, las contribuciones de los distritos de riego, las cuotas de las HOA y las multas de la Coastal Commission pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of San Luis Obispo — SLO Courthouse, 1035 Palm St, San Luis Obispo, CA 93408. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de menor cuantía.
2. Superior Court of California, County of San Luis Obispo — Paso Robles Branch, 901 Park St, Paso Robles, CA 93446. Asuntos civiles, penales, de familia, de tránsito y de menor cuantía para el norte del condado.
3. Superior Court of California, County of San Luis Obispo — Grover Beach Branch, 214 S 16th St, Grover Beach, CA 93433. Asuntos civiles, penales, de familia, de tránsito y de menor cuantía para el sur del condado.
4. Court of Appeal — El Second Appellate District (Los Angeles) conoce de las apelaciones de SLO.
5. San Luis Obispo County Clerk-Recorder — 1055 Monterey St, D-120, San Luis Obispo, CA 93408.
6. San Luis Obispo County Assessor — 1055 Monterey St, D-360, San Luis Obispo, CA 93408.
7. San Luis Obispo County Tax Collector — 1055 Monterey St, D-290, San Luis Obispo, CA 93408.