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- 779K Habitantes
- $1.1 PIB del condado
Condado de San Joaquin
Condado de San Joaquin
El condado de San Joaquin, en el norte del San Joaquin Valley, alberga a aproximadamente 805,000 residentes y cuenta con una economía diversa que abarca la agricultura (almendras, uvas para vino, lácteos), la logística, el procesamiento de alimentos y una creciente base de personas que viajan diariamente al trabajo y dan servicio al Bay Area a través de la I-205 y el tren ACE. La sede del condado y su ciudad más grande es Stockton, con importantes centros en Tracy, Lodi, Manteca y Lathrop. El Port of Stockton es uno de los pocos puertos de aguas profundas del interior de California.
Propiedades en San Joaquin
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en San Joaquin.
El condado de San Joaquin ofrece precios considerablemente más bajos que el Bay Area, lo que atrae a personas que trabajan en Silicon Valley pero viven en Tracy, Mountain House y Lathrop. El Assessor administra la Prop 13, la Prop 19 y la exención para propietarios de vivienda (homeowners' exemption). Las contribuciones especiales Mello-Roos son comunes en las comunidades planificadas más nuevas.
Invertir en San Joaquin.
San Joaquin es un mercado popular de compra y retención (buy-and-hold) para inversionistas que buscan flujo de efectivo y un objetivo importante para la construcción destinada al alquiler (build-to-rent), dado el sólido crecimiento en la formación de hogares y el efecto de derrame del Bay Area. La demanda de viviendas unifamiliares y de pequeños multifamiliares es constante. Los inversionistas deben evaluar la exposición a la AB 1482, las protecciones para inquilinos de la ciudad de Stockton y la exposición a zonas inundables en las áreas adyacentes al delta.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en San Joaquin.
Las subastas extrajudiciales del fideicomisario (trustee sales) suelen celebrarse en la entrada principal del San Joaquin County Courthouse en Stockton o según lo especificado en el Aviso de Subasta del Fideicomisario (Notice of Trustee Sale). El Treasurer-Tax Collector lleva a cabo una subasta anual en línea de propiedades por impuestos atrasados (tax deed, venta de propiedades por impuestos atrasados) a través de Bid4Assets, generalmente en primavera. Los compradores en la subasta de impuestos deben investigar la exposición a los diques del delta y a las zonas inundables en las parcelas frente al agua.
Tribunales y registros en San Joaquin.
El Superior Court of California, County of San Joaquin opera el Stockton Courthouse, además de sucursales en Manteca y Tracy para asuntos de jurisdicción limitada. El Assessor-Recorder-County Clerk mantiene los registros oficiales y ofrece búsqueda en línea y solicitud de copias a través de su portal web de autoservicio. Los registros vitales, las licencias de matrimonio y las inscripciones de nombres comerciales ficticios (FBN) se administran a través de la misma oficina.