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- 815K Habitantes
- $237B PIB del condado
- $290,739 PIB per cápita
Condado de San Francisco
Condado de San Francisco
San Francisco es una ciudad-condado consolidada y singular que abarca 47 millas cuadradas en la punta de la Península de San Francisco, con aproximadamente 815,000 habitantes. Es uno de los principales centros financieros, tecnológicos y de biotecnología del mundo, y alberga a grandes empleadores que van desde Salesforce y Visa hasta UCSF y firmas emergentes de inteligencia artificial. Los bienes raíces se encuentran entre los más costosos del país, y el mercado está dominado por tipos de inmuebles residenciales de alta densidad, de oficinas y de uso mixto.
Propiedades en San Francisco
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en San Francisco.
Los propietarios de viviendas en SF enfrentan regulaciones municipales complejas que se superponen con la ley estatal, incluido un agresivo control de rentas en la mayoría de los edificios anteriores a 1979, protecciones de desalojo por causa justificada (just-cause) y reglas de conversión de TIC/condominios. La Oficina del Assessor-Recorder administra los valores del año base de la Prop 13; también se aplican las evaluaciones suplementarias y las transferencias de la Prop 19. Los impuestos de transferencia sobre ventas de alto valor se encuentran entre los más altos de California.
Invertir en San Francisco.
SF es un mercado de inversión de primer nivel, con abundante capital pero gran complejidad regulatoria. Los inmuebles multifamiliares anteriores a 1979 quedan sujetos a la SF Rent Ordinance, con estrictos controles de renta y de desalojo; los activos no controlados, los condominios y los TIC operan bajo conjuntos de reglas distintos. Los activos de oficinas se han revaluado de forma significativa tras la pandemia, lo que crea oportunidades de valor para su reposicionamiento. Verifique siempre el estado de la modernización sísmica (Soft Story retrofit) y cualquier historial de compensación a inquilinos (tenant buyout).
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en San Francisco.
Las ventas extrajudiciales por fiduciario (trustee sales) en San Francisco suelen realizarse en las escalinatas de City Hall sobre Polk Street, o según lo indicado en el Aviso de Venta por Fiduciario (Notice of Trustee Sale). SF lleva a cabo una subasta de propiedades en mora de impuestos a nivel de ciudad-condado a través de Bid4Assets, aunque los volúmenes de parcelas son menores que en condados más grandes, dada la geografía de SF. Los compradores deben verificar las aprobaciones de SF Planning y cualquier acción de cumplimiento del código (code enforcement) pendiente antes de pujar.
Tribunales y registros en San Francisco.
La Superior Court of California, County of San Francisco opera el Civic Center Courthouse, el Hall of Justice en Bryant Street y varias divisiones especializadas. El Assessor-Recorder mantiene los registros oficiales mediante su búsqueda de índice público, con la oficina ubicada en City Hall, Room 190. La búsqueda de casos de SF para asuntos civiles y penales utiliza el sistema de consulta de casos en línea del tribunal.