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Condado de Placer
Condado de Placer
El condado de Placer se extiende desde los suburbios de Sacramento (Roseville, Rocklin, Lincoln), pasando por Auburn, hasta la cuenca de North Lake Tahoe (Tahoe City, Kings Beach, Olympic Valley). El mercado abarca propiedad residencial suburbana, propiedad rural de las estribaciones (foothills) y propiedad de alto valor en la cuenca de Tahoe. El volumen de propiedades en dificultades es de moderado a alto, con fuerte actividad en torno a las parcelas rurales de las estribaciones y las del lado de Tahoe.
Propiedades en Placer
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Placer.
Los propietarios de viviendas de Placer se rigen por las normas estándar de California, con particularidades suburbanas, de las estribaciones (foothills) y de Tahoe.
- Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad se aplica después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
- La Proposition 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
- La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; preséntela ante el Placer County Assessor.
- Las parcelas de la cuenca de Tahoe están sujetas a la cobertura de TRPA y a las normas de BMP.
- El riesgo de incendios forestales es significativo en las estribaciones y alrededor de Tahoe; es común el uso del FAIR Plan.
- La Power to Sell (facultad de venta) se activa tras cinco años de morosidad.
- Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
Invertir en Placer.
Placer tiene un flujo sustancial de oportunidades en tres submercados (suburbano, de las estribaciones y de Tahoe).
- Las subastas de propiedades en mora de impuestos (tax-defaulted) las gestiona el Placer County Treasurer-Tax Collector, generalmente en línea a través de Bid4Assets.
- El Placer County Recorder es la fuente de escrituras, deeds of trust, gravámenes, liberaciones y tax deeds (ventas de propiedades por impuestos atrasados).
- El Placer County Assessor gestiona los datos de las parcelas y los valores catastrales.
- Los avisos de venta del fideicomisario (trustee sale) aparecen en el Auburn Journal, el Roseville Press Tribune y el Sierra Sun.
- Enfoque de la diligencia debida: cobertura de TRPA en Tahoe, incendios forestales y espacio defendible, pozo séptico/pozo de agua en las estribaciones, CC&Rs de las HOA en comunidades suburbanas y condominios de Tahoe, normas de STR (alquiler de corta estancia) y carga de nieve.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Placer.
En Placer, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso extrajudicial de venta del fideicomisario (trustee sale) de California o el programa del condado de venta de propiedades en mora de impuestos (tax-defaulted).
- Las ventas de propiedades en mora de impuestos (tax-defaulted) las realiza el Placer County Treasurer-Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
- Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
- Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados); los excedentes pueden ser considerables en las parcelas de Tahoe.
- El excedente de la venta del fideicomisario (trustee sale) se distribuye conforme a Civil Code §2924k.
- Los gravámenes relacionados con TRPA, los gravámenes federales, los gravámenes del IRS, las cuotas de HOA y las multas relacionadas con STR pueden subsistir a una venta por impuestos.
- Las presentaciones de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.
Tribunales y registros en Placer.
- Superior Court of California, County of Placer — Bill Santucci Justice Center, 10820 Justice Center Dr, Roseville, CA 95678. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de reclamos menores para el oeste del condado.
- Superior Court of California, County of Placer — Historic Courthouse, 101 Maple St, Auburn, CA 95603. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de tránsito y de reclamos menores para el centro del condado.
- Superior Court of California, County of Placer — Tahoe City Branch, 305 N Lake Blvd, Tahoe City, CA 96145. Asuntos civiles, penales, de familia, de tránsito y de reclamos menores para la cuenca de Tahoe.
- Court of Appeal — El Third Appellate District (Tercer Distrito de Apelaciones, Sacramento) conoce las apelaciones de Placer.
- Placer County Clerk-Recorder — 2954 Richardson Dr, Auburn, CA 95603.
- Placer County Assessor — 2980 Richardson Dr, Auburn, CA 95603.
- Placer County Treasurer-Tax Collector — 2976 Richardson Dr, Auburn, CA 95603.