Condado de Nevada

Los propietarios de viviendas en Nevada se rigen por las reglas estándar de California, con consideraciones adicionales por incendios forestales en las estribaciones y por el carácter turístico de Truckee.

• Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención para propietarios) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por el propietario; preséntela ante el Nevada County Assessor.
• Las parcelas del lado de Truckee/Tahoe pueden estar sujetas a TRPA en áreas colindantes; verifíquelo antes de comprar.
• El riesgo de incendios forestales es severo en las estribaciones; el uso del FAIR Plan es común.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Nevada tiene un flujo constante de oportunidades entre propiedades residenciales de las estribaciones, del Gold Country y parcelas turísticas de Truckee.

• Las subastas de propiedades en mora de impuestos son realizadas por el Nevada County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
• El Nevada County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos de la era minera y reconveyances.
• El Nevada County Assessor administra los datos de parcelas y los valores catastrales.
• Los avisos de subasta del fideicomisario (trustee sale) aparecen en The Union (Grass Valley) y en el Sierra Sun (Truckee).
• Enfoque de diligencia: incendios forestales y espacio defendible, derechos minerales y mineros segregados, fosa séptica/pozo, acceso vial, reglas de alquileres de corta estancia (STR) de Truckee, y los CC&Rs de las HOA en subdivisiones turísticas.

En Nevada, la propiedad en dificultades se resuelve mediante el proceso de venta extrajudicial por fideicomisario (trustee sale) de California o el programa del condado de venta de propiedades en mora de impuestos.

• Las ventas de propiedades en mora de impuestos son realizadas por el Nevada County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y las costas.
• Los excedentes (excess proceeds) pueden ser reclamados por las partes interesadas dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta del fideicomisario (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Los gravámenes federales, los gravámenes del IRS, los gravámenes por cumplimiento de códigos y las cuotas de las HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Nevada — Nevada City Courthouse, 201 Church St, Nevada City, CA 95959. Casos civiles, penales, de familia, sucesorios, juveniles, de tránsito y de menor cuantía.
2. Superior Court of California, County of Nevada — Truckee Branch, 10075 Levon Ave, Truckee, CA 96161. Casos civiles, penales, de familia, de tránsito y de menor cuantía para el este del condado.
3. Court of Appeal — el Third Appellate District (Sacramento) conoce las apelaciones de Nevada.
4. Nevada County Clerk-Recorder — 950 Maidu Ave, Suite 210, Nevada City, CA 95959.
5. Nevada County Assessor — 950 Maidu Ave, Suite 290, Nevada City, CA 95959.
6. Nevada County Treasurer-Tax Collector — 950 Maidu Ave, Suite 290, Nevada City, CA 95959.