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Condado de Modoc
Condado de Modoc
El condado de Modoc es el extremo noreste de California, con su centro en Alturas. La mayor parte del territorio es federal, y la economía local se basa en la ganadería, el heno y la madera, con una población residencial muy reducida de pueblos pequeños. El volumen de propiedades en dificultades es muy bajo, pero suelen aparecer parcelas de rancho y rurales económicas.
Propiedades en Modoc
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Modoc.
Los propietarios de Modoc cuentan con el marco estándar de California, con un componente adicional de rancho y pastizales remotos.
- Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la mora corre a partir del 10 de diciembre y del 10 de abril.
- La Proposition 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2%, salvo que haya un cambio de propiedad o una nueva construcción.
- La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; preséntela ante el Modoc County Assessor.
- Los contratos bajo la Williamson Act pueden reducir el valor catastral de terrenos agrícolas que califiquen.
- La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de mora.
- Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme al R&TC §4675 dentro del año posterior al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
Invertir en Modoc.
Modoc ofrece un conjunto de oportunidades pequeño pero económico, en su mayoría de rancho, pastizales y propiedades residenciales de pueblos pequeños.
- Las subastas de propiedades en mora tributaria son realizadas por el Modoc County Tax Collector, generalmente en línea a través de Bid4Assets cuando se programan.
- El Modoc County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, derechos de agua y de pastoreo, y reconveyances.
- El Modoc County Assessor administra los datos de parcelas y los valores catastrales.
- Enfoque de la diligencia: colindancia con terrenos federales (BLM, USFS, Modoc National Forest), arrendamientos de pastoreo, derechos de agua, y acceso vial y de servicios.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Modoc.
En Modoc, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de venta extrajudicial por fideicomisario (trustee sale) de California o el programa del condado de venta de propiedades en mora tributaria.
- Las ventas de propiedades en mora tributaria son realizadas por el Modoc County Tax Collector conforme al R&TC Part 6.
- Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando la totalidad de los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
- Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse dentro del año posterior al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
- El excedente de la trustee sale se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
- Los gravámenes tributarios federales, los gravámenes del IRS y los gravámenes relacionados con pastoreo y agua pueden subsistir tras una venta por impuestos.
- Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.
Tribunales y registros en Modoc.
- Superior Court of California, County of Modoc — Modoc County Courthouse, 205 S East St, Alturas, CA 96101. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, juveniles, de tránsito y de menor cuantía.
- Court of Appeal — El Third Appellate District (Sacramento) conoce las apelaciones de Modoc.
- Modoc County Clerk-Recorder — 108 E Modoc St, Alturas, CA 96101.
- Modoc County Assessor — 204 S Court St, Alturas, CA 96101.
- Modoc County Treasurer-Tax Collector — 204 S Court St, Alturas, CA 96101.