Condado de Mendocino

Los propietarios de Mendocino cuentan con el marco estándar de California, con fuertes particularidades costeras, rurales y de cannabis.

• Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2%, salvo que haya un cambio de propiedad o una nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; preséntela ante el Mendocino County Assessor.
• La Coastal Act y la zonificación por tsunami afectan los derechos de reconstrucción a lo largo de la costa.
• Las parcelas relacionadas con el cannabis pueden tener gravámenes por cumplimiento de códigos, ambientales o relacionados con cuencas hidrográficas.
• El riesgo de incendios forestales es significativo en el interior; puede aplicarse la reevaluación por ayuda en caso de desastre conforme al R&TC §170.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa después de cinco años de morosidad.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme al R&TC §4675 dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Mendocino ofrece un flujo de oportunidades variado y significativo: parcelas vinícolas, madereras, costeras y afectadas por el cannabis.

• Las subastas de propiedades con impuestos en mora las realiza el Mendocino County Treasurer-Tax Collector, por lo general en línea a través de Bid4Assets.
• El Mendocino County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, liberaciones y tax deeds (ventas de propiedades por impuestos atrasados).
• El Mendocino County Assessor maneja los datos de las parcelas, los valores catastrales y el estado TPZ.
• Los avisos de venta por fideicomiso (trustee sale) aparecen en el Ukiah Daily Journal y en el Mendocino Voice/Beacon.
• Enfoque de la diligencia debida: regulación costera, planes de aprovechamiento maderero, gravámenes por mitigación de cannabis y ambientales, sistemas sépticos/pozos, y las CC&R de la HOA.

En Mendocino, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso extrajudicial de venta por fideicomiso (trustee sale) de California o el programa del condado de venta de propiedades con impuestos en mora.

• Las ventas de propiedades con impuestos en mora las realiza el Mendocino County Tax Collector conforme al R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los excedentes (excess proceeds) pueden reclamarse dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomiso (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Los gravámenes por mitigación de cannabis, por cumplimiento de códigos y por limpieza ambiental pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Mendocino — Ukiah Courthouse, 100 N State St, Ukiah, CA 95482. Casos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de menor cuantía.
2. Superior Court of California, County of Mendocino — Fort Bragg Branch, 700 S Franklin St, Fort Bragg, CA 95437. Casos civiles, penales, de familia, de tránsito y de menor cuantía para la costa.
3. Superior Court of California, County of Mendocino — Ten Mile Branch (Willits) para la zona norte del interior del condado.
4. Court of Appeal — First Appellate District (San Francisco) atiende las apelaciones de Mendocino.
5. Mendocino County Assessor-Recorder-County Clerk — 501 Low Gap Rd, Room 1020, Ukiah, CA 95482.
6. Mendocino County Treasurer-Tax Collector — 501 Low Gap Rd, Room 1060, Ukiah, CA 95482.