Condado de Mariposa

Los propietarios de viviendas en Mariposa se enfrentan al marco normativo estándar de California, con importantes consideraciones adicionales por riesgo de incendios forestales y por la cercanía a terrenos federales.

• Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la mora comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposition 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2%, salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención para propietarios) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; se presenta ante el Mariposa County Assessor.
• El riesgo de incendios forestales es severo; el uso del FAIR Plan es común.
• La reevaluación por ayuda en caso de desastre conforme a R&TC §170 puede aplicar tras eventos declarados.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de mora.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Mariposa es un conjunto de oportunidades pequeño pero de carácter turístico, con expedientes ocasionales de alquileres vacacionales y parcelas rurales.

• Las subastas de propiedades en mora tributaria las realiza el Mariposa County Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets cuando se programan.
• El Mariposa County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes y cancelaciones (reconveyances).
• El Mariposa County Assessor gestiona los datos de parcelas y los valores catastrales.
• Enfoque de diligencia debida: historial de incendios forestales, espacio defendible (defensible space), cercanía a terrenos federales (Yosemite), pozo séptico/pozo de agua, acceso por carretera y restricciones a los alquileres de corto plazo.

En Mariposa, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de venta extrajudicial por fideicomisario (nonjudicial trustee sale) de California o mediante el programa del condado de venta de propiedades en mora tributaria.

• Las ventas de propiedades en mora tributaria las realiza el Mariposa County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y las costas.
• Los excedentes (excess proceeds) pueden ser reclamados por las partes interesadas dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomisario se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Los gravámenes tributarios federales, los gravámenes del IRS y las cuotas de HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Mariposa — Historic Courthouse, 5088 Bullion St, Mariposa, CA 95338. Civil, familia, proceso sucesorio, tránsito y reclamos de menor cuantía.
2. Superior Court of California, County of Mariposa — Annex (penal/juvenil), 5088 Bullion St, Mariposa, CA 95338.
3. Court of Appeal — el 5.º Distrito de Apelaciones (Fresno) conoce de las apelaciones de Mariposa.
4. Mariposa County Clerk-Recorder — 4982 10th St, Mariposa, CA 95338.
5. Mariposa County Assessor — 4982 10th St, Mariposa, CA 95338.
6. Mariposa County Treasurer-Tax Collector — 4982 10th St, Mariposa, CA 95338.