Condado de Marin

Los propietarios de Marin cuentan con el marco estándar de California, con atención a las particularidades propias de un mercado de alto valor.

• Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la mora corre a partir del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o una nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar para propietarios) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; presente la solicitud ante el Marin County Assessor.
• La Coastal Act se aplica a lo largo de la costa de Marin; los derechos de reconstrucción varían.
• El riesgo de incendios forestales es significativo en West Marin y en la interfaz entre zonas silvestres y urbanas.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de mora.
• Los reclamos de excedentes deben presentarse conforme al R&TC §4675 dentro del plazo de un año a partir del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Marin ofrece un mercado de bajo volumen pero de muy alto valor: las oportunidades de sucesiones, fideicomisos y excedentes predominan sobre las estrategias basadas en volumen.

• Las subastas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Marin County Tax Collector, por lo general en línea a través de Bid4Assets cuando se programan.
• El Marin County Assessor-Recorder-County Clerk se encarga de los datos catastrales de parcelas, las escrituras, las escrituras de fideicomiso (deeds of trust) y los gravámenes registrados.
• Los avisos de venta por fiduciario (trustee sale) se publican en el Marin Independent Journal.
• Enfoque de diligencia debida: incendios forestales y espacio defendible, regulación costera en West Marin, sistemas sépticos en zonas no incorporadas, estructuras complejas de titularidad en fideicomiso y restricciones de HOA/CC&R.

En Marin, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso extrajudicial de venta por fiduciario (trustee sale) de California o el programa del condado de venta de propiedades en mora de impuestos.

• Las ventas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Marin County Tax Collector conforme al R&TC Parte 6.
• Los propietarios pueden redimir la propiedad antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los reclamos de excedentes deben presentarse dentro del plazo de un año a partir del registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados); aquí los excedentes pueden ser cuantiosos dado el alto valor de las propiedades.
• El excedente de la venta por fiduciario (trustee sale) se rige por el Civil Code §2924k.
• Los gravámenes fiscales federales, los gravámenes del IRS, ciertos gravámenes municipales y las cuotas de HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Marin — Marin County Civic Center, 3501 Civic Center Dr, San Rafael, CA 94903. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de reclamos menores.
2. Court of Appeal — El First Appellate District (San Francisco) conoce de las apelaciones de Marin.
3. Marin County Assessor-Recorder-Clerk — 3501 Civic Center Dr, Suite 232, San Rafael, CA 94903.
4. Marin County Department of Finance / Tax Collector — 3501 Civic Center Dr, Suite 202, San Rafael, CA 94903.