Condado de Madera

Los propietarios de vivienda de Madera se rigen por las reglas estándar de California, con una particularidad agrícola y de estribaciones.

• Los impuestos prediales se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposition 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; preséntela ante el Madera County Assessor.
• Los contratos bajo la Williamson Act pueden reducir el valor catastral de terrenos agrícolas que califiquen.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
• Los reclamos de fondos excedentes deben presentarse conforme al R&TC §4675 dentro de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Madera tiene un flujo constante de oportunidades en parcelas agrícolas, residenciales del valle y de estribaciones.

• Las subastas de propiedades con impuestos en mora son realizadas por el Madera County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
• El Madera County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos relacionados con el agua y reconveyances.
• El Madera County Assessor gestiona los datos de parcelas, los valores catastrales, el estado bajo la Williamson Act y los mapas de parcelas.
• Los avisos de venta por fideicomiso (trustee sale) aparecen en el Madera Tribune.
• Enfoque de diligencia debida: derechos de agua y restricciones de bombeo de aguas subterráneas impulsadas por la SGMA, evaluaciones de distritos de riego, incendios forestales en las estribaciones y gravámenes agrícolas.

En Madera, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso no judicial de venta por fideicomiso (trustee sale) de California o el programa del condado de venta de propiedades con impuestos en mora.

• Las ventas de propiedades con impuestos en mora son realizadas por el Madera County Tax Collector conforme a la R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los fondos excedentes pueden ser reclamados por las partes interesadas dentro de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomiso se distribuye conforme al Civil Code §2924k según la prioridad de los gravámenes y luego al deudor fiduciario (trustor).
• Los gravámenes federales, las evaluaciones de distritos de riego, los gravámenes por cumplimiento de códigos y las cuotas de HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Madera — Madera County Government Center, 200 W 4th St, Madera, CA 93637. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y reclamos menores.
2. Superior Court of California, County of Madera — Bass Lake Branch, 41444 Highway 41, Oakhurst, CA 93644. Asuntos civiles, penales, de tránsito y reclamos menores de la zona montañosa.
3. Court of Appeal — el Quinto Distrito de Apelaciones (Fresno) conoce las apelaciones de Madera.
4. Madera County Recorder — 200 W 4th St, Madera, CA 93637.
5. Madera County Assessor — 200 W 4th St, Madera, CA 93637.
6. Madera County Treasurer-Tax Collector — 200 W 4th St, Madera, CA 93637.