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Condado de Lassen
Condado de Lassen
El condado de Lassen es un condado remoto del noreste de California, cuyo centro es Susanville. Históricamente impulsado por instalaciones penitenciarias estatales y federales (CCC y HDSP), la ganadería y la vivienda de pueblos pequeños. El cierre de la CCC ha reconfigurado la economía local. El sector inmobiliario es en su mayoría rural y residencial de ciudad pequeña; el volumen es bajo, pero las parcelas son económicas.
Propiedades en Lassen
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Lassen.
Los propietarios de Lassen cuentan con el marco estándar de California, con un componente adicional de alta meseta desértica y zona remota.
- Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad se aplica después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
- La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
- La Exención para Propietarios de Vivienda (Homeowners' Exemption) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por el propietario; preséntela ante el Lassen County Assessor.
- El riesgo de incendios forestales es significativo; el uso del FAIR Plan es común.
- La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
- Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
Invertir en Lassen.
Lassen ofrece un mercado reducido pero accesible en ventas por impuestos en mora (tax-defaulted) y subastas del fideicomisario (trustee sales).
- Las subastas por impuestos en mora son realizadas por el Lassen County Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets cuando están programadas.
- El Lassen County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes y reconveyances.
- El Lassen County Assessor maneja los datos de parcelas y los valores catastrales.
- Enfoque de diligencia: colindancia con tierras federales (BLM, USFS), acceso al agua y a pastizales, acceso por carretera e infraestructura en zonas remotas.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Lassen.
En Lassen, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de subasta del fideicomisario (trustee sale) extrajudicial de California o el programa del condado de venta de propiedades por impuestos en mora (tax-defaulted).
- Las ventas de propiedades por impuestos en mora son administradas por el Lassen County Tax Collector conforme al R&TC Part 6.
- Los propietarios pueden ejercer la redención antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, las tarifas y los costos.
- Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
- El excedente de la subasta del fideicomisario (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
- Los gravámenes por impuestos federales, los gravámenes del IRS y ciertos gravámenes municipales pueden subsistir tras una venta por impuestos.
- Las solicitudes de quiebra (bankruptcy) suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.
Tribunales y registros en Lassen.
- Superior Court of California, County of Lassen — Lassen Hall of Justice, 2610 Riverside Dr, Susanville, CA 96130. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de reclamos menores.
- Court of Appeal — El Third Appellate District (Sacramento) conoce las apelaciones de Lassen.
- Lassen County Clerk-Recorder — 220 S Lassen St, Susanville, CA 96130.
- Lassen County Assessor — 220 S Lassen St, Suite 7, Susanville, CA 96130.
- Lassen County Treasurer-Tax Collector — 220 S Lassen St, Suite 3, Susanville, CA 96130.