Condado de Lake

Los propietarios de Lake enfrentan las reglas estándar de California más una fuerte carga adicional de incendios forestales y seguros.

• Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad corre después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o construcción nueva.
• La Exención del Propietario (Homeowners' Exemption) reduce el valor catastral en $7,000 para una vivienda principal ocupada por el propietario; presente la solicitud ante el Lake County Assessor.
• La reevaluación por ayuda en caso de desastre conforme a R&TC §170 puede reducir el valor catastral de una propiedad sustancialmente dañada; las estructuras reconstruidas pueden conservar su año base de la Proposición 13 anterior al desastre si se reconstruyen con tamaño y uso similares.
• Los préstamos por desastre de FEMA y SBA pueden aparecer en el título; haga un seguimiento cuidadoso de ellos.
• El uso de seguros contra incendios forestales y del FAIR Plan es común.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa después de cinco años de morosidad.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Lake tiene un flujo constante de propiedades en dificultades dados varios incendios mayores y un mercado inmobiliario más débil en comparación con los condados vecinos.

• Las subastas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Lake County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
• El Lake County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, liberaciones y tax deeds.
• Los registros del Lake County Assessor cubren la titularidad, el valor catastral y la reevaluación relacionada con desastres.
• Los avisos de venta del fiduciario (trustee sale) aparecen en el Lake County Record-Bee.
• Enfoque de diligencia: historial de daños por incendios forestales, gravámenes de limpieza de FEMA, gravámenes por remoción de escombros, fosa séptica/pozo, requisitos de espacio defendible y los convenios, condiciones y restricciones (CC&Rs) de la asociación de propietarios (HOA).

En Lake, las propiedades en dificultades se resuelven a través del proceso extrajudicial de venta del fiduciario (trustee sale) de California o del programa del condado de venta de propiedades en mora de impuestos, con una fuerte carga adicional por desastres.

• Las ventas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Lake County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta del fiduciario (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Han aparecido en las parcelas gravámenes por limpieza tras incendios, recuperación de fondos de FEMA y gravámenes de SBA.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; revise PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Lake — Lake County Courthouse, 255 N Forbes St, Lakeport, CA 95453. Materias civil, penal, de familia, sucesoria, juvenil, de tránsito y de reclamos menores.
2. Court of Appeal — el First Appellate District (San Francisco) conoce las apelaciones de Lake.
3. Lake County Clerk-Recorder — 255 N Forbes St, Lakeport, CA 95453.
4. Lake County Assessor-Recorder — 255 N Forbes St, Lakeport, CA 95453.
5. Lake County Treasurer-Tax Collector — 255 N Forbes St, Lakeport, CA 95453.