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Condado de Kings
Condado de Kings
El condado de Kings es un condado del Valle Central anclado por Hanford y Lemoore (sede de NAS Lemoore). El algodón, los lácteos, las almendras, los pistachos y las plantas de procesamiento definen la economía. El sector inmobiliario es una mezcla de viviendas residenciales de ciudades pequeñas, viviendas de Lemoore impulsadas por la actividad militar y grandes parcelas agrícolas. El volumen de propiedades en dificultades es moderado, con frecuentes expedientes agrícolas y lácteos.
Propiedades en Kings
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Kings.
Los propietarios de viviendas de Kings se rigen por las reglas estándar de California con una capa adicional agrícola y de base militar.
- Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la mora corre después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
- La Proposition 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o una nueva construcción.
- La Homeowners' Exemption reduce el valor catastral en $7,000 para la residencia principal ocupada por su propietario; presente la solicitud ante el Kings County Assessor.
- Los contratos del Williamson Act pueden reducir el valor catastral de las tierras agrícolas que califiquen.
- La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de mora.
- Los reclamos de excedentes deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
Invertir en Kings.
Kings tiene un flujo significativo de oportunidades agrícolas y de ciudades pequeñas.
- Las subastas de propiedades con impuestos en mora son gestionadas por el Kings County Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
- El Kings County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos relacionados con el agua y reconveyances.
- Los registros del Kings County Assessor abarcan la titularidad, el valor catastral, el estatus bajo el Williamson Act y los mapas de parcelas.
- Los avisos de subastas de fideicomiso (trustee sale) suelen aparecer en The Hanford Sentinel.
- Enfoque de la diligencia debida: derechos de agua y evaluaciones de los distritos de irrigación, gravámenes ambientales de lecherías/corrales de engorde, colindancia con terrenos federales (NAS Lemoore) y cargas específicas del sector agrícola.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Kings.
En Kings, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de venta de fideicomiso no judicial (nonjudicial trustee sale) de California o el programa de venta de propiedades con impuestos en mora del condado.
- Las ventas de propiedades con impuestos en mora son realizadas por el Kings County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
- Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los honorarios y los costos.
- Los excedentes pueden ser reclamados por las partes interesadas dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
- El excedente de la venta de fideicomiso (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k por prioridad de gravamen, y luego al fideicomitente (trustor).
- Los gravámenes fiscales federales, los gravámenes del IRS, las evaluaciones de los distritos de irrigación/recuperación de tierras y las cuotas de HOA pueden sobrevivir a una venta por impuestos.
- Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.
Tribunales y registros en Kings.
- Superior Court of California, County of Kings — Hanford Courthouse, 1426 South Drive, Hanford, CA 93230. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de reclamos menores.
- Court of Appeal — el Quinto Distrito de Apelaciones (Fifth Appellate District) (Fresno) conoce las apelaciones de Kings.
- Kings County Clerk-Recorder — 1400 W Lacey Blvd, Hanford, CA 93230.
- Kings County Assessor-Clerk-Recorder — 1400 W Lacey Blvd, Hanford, CA 93230.
- Kings County Tax Collector — 1400 W Lacey Blvd, Hanford, CA 93230.