¿Perdió a un ser querido?
Probate Law Group
Socio verificado en Florida para asuntos de sucesión y patrimonio.
(813) 600-9717
- 909K Habitantes
Condado de Kern
Condado de Kern
El condado de Kern es una de las economías más grandes de California por PIB, con Bakersfield como núcleo. El petróleo y el gas, la agricultura a gran escala, la logística y la energía renovable impulsan al condado. El sector inmobiliario abarca desde la zona urbana de Bakersfield, Ridgecrest y Tehachapi hasta vastas tierras agrícolas y campos petroleros. El volumen de propiedades en dificultades es considerable, con problemas frecuentes de derechos minerales, agrícolas y de campos petroleros.
Propiedades en Kern
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Kern.
Los propietarios de viviendas en Kern se rigen por las reglas estándar de California, con una capa adicional relacionada con el petróleo y el gas, la agricultura y el Valle Central.
- Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
- La Proposición 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o una nueva construcción.
- La exención para propietarios (Homeowners' Exemption) reduce el valor catastral en $7,000 para la residencia principal ocupada por el propietario; se presenta ante el Kern County Assessor.
- Los derechos minerales y de petróleo/gas pueden separarse del dominio de superficie; verifíquelo en el título.
- Los contratos bajo la Williamson Act pueden reducir el valor catastral de las tierras agrícolas que califiquen.
- La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
- Los reclamos de excedentes deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
Invertir en Kern.
Kern es un mercado de California de alto volumen con archivos regulares de propiedades en mora de impuestos, ventas de fideicomiso (trustee) y dificultades en el sector agrícola.
- Las subastas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Kern County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
- El Kern County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, arrendamientos minerales y reconveyances.
- El visor de parcelas del Kern County Assessor es el punto de entrada para la titularidad, el valor catastral y los datos de parcelas, incluidas las anotaciones de derechos minerales cuando estén disponibles.
- Los avisos de venta de fideicomiso (trustee) aparecen en el Bakersfield Californian y otros periódicos locales adjudicados.
- Enfoque de diligencia: dominios minerales separados, gravámenes ambientales de campos petroleros, problemas de pozos abandonados, distritos de agua (p. ej., Kern County Water Agency), adyacencia a terrenos federales y servidumbres de energía renovable.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Kern.
En Kern, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso no judicial de venta de fideicomiso (trustee) de California o el programa del condado de venta de propiedades en mora de impuestos.
- Las ventas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Kern County Treasurer-Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
- Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y los costos.
- Los reclamos de excedentes deben presentarse dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
- El excedente de la venta de fideicomiso (trustee) se rige por el Civil Code §2924k y se distribuye por prioridad de gravámenes, y luego al fideicomitente (trustor).
- Los gravámenes por abandono de campos petroleros, las contribuciones de los distritos de agua, los gravámenes federales y las cuotas de HOA pueden subsistir tras una venta por impuestos.
- Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.
Tribunales y registros en Kern.
- Superior Court of California, County of Kern — Metropolitan Justice Building, 1415 Truxtun Ave, Bakersfield, CA 93301. Civil, penal, familia, proceso sucesorio, tránsito, menores y reclamos menores.
- Superior Court of California, County of Kern — Mojave Courthouse, 1773 State Highway 58, Mojave, CA 93501.
- Superior Court of California, County of Kern — Las sedes de Lamont/Arvin, Delano, Ridgecrest, Shafter y Taft atienden asuntos civiles y penales locales.
- Court of Appeal — El Fifth Appellate District (Fresno) conoce las apelaciones de Kern.
- Kern County Clerk-Recorder — 1655 Chester Ave, Bakersfield, CA 93301.
- Kern County Assessor-Recorder — 1115 Truxtun Ave, Bakersfield, CA 93301.
- Kern County Treasurer-Tax Collector — 1115 Truxtun Ave, 2nd Floor, Bakersfield, CA 93301.