Condado de Inyo

Los propietarios de viviendas de Inyo se rigen por el marco estándar de California, con las realidades del este de la Sierra (seguros, acceso, colindancia con terrenos federales).

• Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposition 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de propiedad o nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por el propietario; preséntela ante el Inyo County Assessor.
• La colindancia con terrenos federales (BLM, NPS, USFS, LADWP) afecta el acceso y las servidumbres.
• El estado Power to Sell se activa tras cinco años de morosidad.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año posterior al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

El flujo de operaciones de Inyo es pequeño pero concentrado e inusual: residencial de pueblo pequeño junto con parcelas del alto desierto y del Owens Valley.

• Las subastas de propiedades en mora fiscal son realizadas por el Inyo County Treasurer-Tax Collector, por lo general en línea a través de Bid4Assets cuando se programan.
• El Inyo County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos relacionados con el agua y reconveyances.
• El Inyo County Assessor maneja los datos de las parcelas y los valores catastrales; muchas parcelas están sin acceso a vía pública o tienen acceso restringido.
• Enfoque de diligencia debida: titularidad de tierras y derechos de agua de LADWP, acceso a terrenos federales, concesiones mineras (mining claims), acceso al agua e infraestructura remota.

En Inyo, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de venta extrajudicial por fideicomisario (nonjudicial trustee sale) de California o el programa de venta de propiedades en mora fiscal del condado.

• Las ventas de propiedades en mora fiscal las realiza el Inyo County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, penalidades, cargos y costos.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse dentro del año posterior al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomisario (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k.
• Los gravámenes fiscales federales, los gravámenes del IRS y ciertos gravámenes municipales pueden subsistir a una venta fiscal.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; verifique PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Inyo — Independence Courthouse, 168 N Edwards St, Independence, CA 93526. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de tránsito y de menor cuantía (small claims) para el sur del condado.
2. Superior Court of California, County of Inyo — Bishop Courthouse, 301 W Line St, Bishop, CA 93514. Asuntos civiles, penales, de familia, de tránsito y de menor cuantía (small claims) para el norte del condado.
3. Court of Appeal — el Fourth Appellate District (Riverside/San Diego) conoce las apelaciones de Inyo.
4. Inyo County Recorder — 168 N Edwards St, Independence, CA 93526.
5. Inyo County Assessor — 168 N Edwards St, Independence, CA 93526.
6. Inyo County Treasurer-Tax Collector — 168 N Edwards St, Independence, CA 93526.