Condado de Imperial

Los propietarios de viviendas de Imperial se enfrentan al marco tributario inmobiliario estándar de California, con una capa adicional agrícola y fronteriza.

• Los impuestos a la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposición 13 limita los aumentos anuales del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de titularidad o una nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; preséntela ante el Imperial County Assessor.
• Los contratos bajo la Williamson Act pueden reducir el valor catastral de tierras agrícolas que califiquen.
• Las parcelas en la zona del Salton Sea pueden presentar problemas ambientales y de calidad del aire.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Imperial ofrece un flujo constante de oportunidades impulsado por la agricultura, además de un interés emergente vinculado al desarrollo de litio y energía solar.

• Las subastas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Imperial County Treasurer-Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets.
• El Imperial County Recorder es la fuente de escrituras, deeds of trust, gravámenes, instrumentos relacionados con el agua y reconveyances.
• Los registros del Imperial County Assessor cubren la titularidad, el valor catastral, el estado bajo la Williamson Act y los mapas de parcelas.
• Los avisos de venta por fideicomisario suelen publicarse en el Imperial Valley Press.
• Enfoque de diligencia debida: evaluaciones y derechos de agua del Imperial Irrigation District (IID), cuestiones ambientales relacionadas con el Salton Sea, colindancia con tierras federales (BLM), consideraciones de la zona fronteriza y gravámenes agrícolas.

En Imperial, las propiedades en dificultades se resuelven mediante el proceso de venta por fideicomisario extrajudicial de California o el programa del condado de venta de propiedades en mora de impuestos.

• Las ventas de propiedades en mora de impuestos las realiza el Imperial County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y las costas.
• Los excedentes (excess proceeds) pueden reclamarse dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la venta por fideicomisario se distribuye conforme al Civil Code §2924k según la prioridad de los gravámenes y, luego, al fideicomitente (trustor).
• Las evaluaciones del IID, los gravámenes federales y los gravámenes ambientales pueden subsistir tras una venta por impuestos; realice una búsqueda de título registrado.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; verifique PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Imperial — El Centro Courthouse, 939 W Main St, El Centro, CA 92243. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de menores, de tránsito y de menor cuantía (small claims).
2. Court of Appeal — Cuarto Distrito de Apelaciones, División Uno (San Diego) conoce las apelaciones de Imperial.
3. Imperial County Clerk-Recorder — 940 W Main St, Suite 202, El Centro, CA 92243.
4. Imperial County Assessor — 940 W Main St, Suite 115, El Centro, CA 92243.
5. Imperial County Treasurer-Tax Collector — 940 W Main St, Suite 106, El Centro, CA 92243.