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Condado de Humboldt
Condado de Humboldt
El condado de Humboldt es una economía de la North Coast anclada en Eureka y Arcata, con Cal Poly Humboldt, el puerto, la madera, la pesca y una considerable industria del cannabis. El sector inmobiliario es mixto: viviendas de la era victoriana en Eureka, alquileres universitarios en Arcata, grandes parcelas rurales y madereras en el interior, y propiedades costeras a lo largo de la Lost Coast. Los expedientes en dificultades suelen involucrar antecedentes de cannabis, madera o regulación costera.
Propiedades en Humboldt
Lo que todo propietario, heredero e inversionista debe saber.
Ser propietario en Humboldt.
Los propietarios de Humboldt enfrentan el marco estándar de California, además de una verdadera superposición costera, rural y de cannabis.
- Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad corre después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
- La Proposición 13 limita el crecimiento del valor catastral al 2% anual, salvo que haya un cambio de titularidad o nueva construcción.
- La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar para propietario ocupante) reduce el valor catastral en $7,000 para una residencia principal ocupada por su propietario; preséntela ante el Humboldt County Assessor.
- La Coastal Act y las zonas de tsunami afectan los derechos de reconstrucción a lo largo de la costa.
- Las parcelas relacionadas con el cannabis pueden tener antecedentes de cumplimiento del código (code enforcement), gravámenes ambientales o relacionados con cuencas hidrográficas.
- El Power to Sell se activa tras cinco años de morosidad.
- Los reclamos de excedentes deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
Invertir en Humboldt.
Humboldt ofrece un flujo de operaciones significativo y variado dado su tamaño: parcelas costeras, urbanas, rurales y afectadas por el cannabis.
- Las subastas de propiedades morosas en impuestos son gestionadas por el Humboldt County Treasurer-Tax Collector, por lo general en línea a través de Bid4Assets.
- El Humboldt County Recorder es la fuente de escrituras, deeds of trust, gravámenes, liberaciones y tax deeds (ventas de propiedades por impuestos atrasados).
- El Humboldt County Assessor maneja los datos de las parcelas, los valores catastrales y el estatus de TPZ.
- Los avisos de subasta del fiduciario (trustee sale) suelen aparecer en el Times-Standard o en el Mad River Union.
- Enfoque de diligencia debida: regulación costera, planes de aprovechamiento maderero, gravámenes por cuencas hidrográficas/ambientales, antecedentes de cumplimiento del código (code enforcement) por cannabis, fosa séptica/pozo, y colindancia con terrenos federales.
Después de una ejecución hipotecaria o venta de tax deed en Humboldt.
En Humboldt, las propiedades en dificultades se resuelven a través del proceso de subasta extrajudicial del fiduciario (trustee sale) de California o del programa del condado de venta de propiedades morosas en impuestos.
- Las ventas de propiedades morosas en impuestos son realizadas por el Humboldt County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
- Los propietarios pueden redimir antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las penalidades, las tarifas y los costos.
- Los excedentes pueden ser reclamados por las partes interesadas dentro del plazo de un año desde el registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
- El excedente de la subasta del fiduciario (trustee sale) se distribuye conforme a Civil Code §2924k.
- Han surgido gravámenes por abatimiento de cannabis, cumplimiento del código (code enforcement) y limpieza ambiental en parcelas rurales, los cuales pueden sobrevivir a una venta por impuestos.
- Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; verifique PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.
Tribunales y registros en Humboldt.
- Superior Court of California, County of Humboldt — Humboldt County Courthouse, 825 5th St, Eureka, CA 95501. Civil, penal, familia, proceso sucesorio, menores, tránsito y reclamos menores.
- Court of Appeal — El First Appellate District (San Francisco) conoce las apelaciones de Humboldt.
- Humboldt County Clerk-Recorder — 825 5th St, Eureka, CA 95501.
- Humboldt County Assessor — 825 5th St, Eureka, CA 95501.
- Humboldt County Treasurer-Tax Collector — 825 5th St, Eureka, CA 95501.