Condado de Glenn

Los propietarios de viviendas y los propietarios de tierras agrícolas de Glenn se rigen por el marco estándar de California, con atención a las particularidades agrícolas y de riego.

• Los impuestos sobre la propiedad se pagan en dos cuotas con vencimiento el 1 de noviembre y el 1 de febrero; la morosidad comienza después del 10 de diciembre y del 10 de abril.
• La Proposition 13 limita el crecimiento anual del valor catastral al 2% salvo que haya un cambio de propiedad o nueva construcción.
• La Homeowners' Exemption (exención de vivienda familiar) reduce el valor catastral en $7,000 para la residencia principal ocupada por el propietario; preséntela ante el Glenn County Assessor.
• Los contratos del Williamson Act pueden reducir el valor catastral de las tierras agrícolas que califiquen.
• La facultad de venta (Power to Sell) se activa tras cinco años de morosidad.
• Los propietarios pueden ejercer la redención antes de la venta por impuestos pagando los impuestos en mora, las multas y los cargos.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse conforme a R&TC §4675 dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).

Glenn ofrece un conjunto de oportunidades de bajo volumen pero rico en activos agrícolas en ventas por impuestos en mora, subastas fiduciarias (trustee sales) y expedientes sucesorios sobre tierras de cultivo.

• Las subastas por impuestos en mora son realizadas por el Glenn County Tax Collector, normalmente en línea a través de Bid4Assets cuando se programan.
• El Glenn County Recorder es la fuente de escrituras, escrituras de fideicomiso (deeds of trust), gravámenes, instrumentos de agua y riego, y reconversiones.
• Los registros del Glenn County Assessor cubren la titularidad, el valor catastral, el estado conforme al Williamson Act y los mapas de parcelas.
• Enfoque de diligencia debida: derechos de agua, gravámenes de distritos de riego, gravámenes de distritos de diques/recuperación de tierras (levee/reclamation), Williamson Act y cargas propias del sector agrícola.

En Glenn, las propiedades en dificultades suelen resolverse a través del proceso de subasta fiduciaria extrajudicial (trustee sale) de California o del programa de venta de propiedades por impuestos en mora del condado.

• Las ventas de propiedades por impuestos en mora las gestiona el Glenn County Tax Collector conforme a R&TC Part 6.
• Los propietarios pueden ejercer la redención antes de la venta pagando todos los impuestos en mora, las multas, los cargos y las costas.
• Los reclamos de excedentes (excess proceeds) deben presentarse dentro del año siguiente al registro del tax deed (venta de propiedades por impuestos atrasados).
• El excedente de la subasta fiduciaria (trustee sale) se distribuye conforme al Civil Code §2924k por prioridad de los gravámenes, y luego al fiduciante (trustor).
• Pueden subsistir los gravámenes fiscales federales, los gravámenes del IRS, ciertos gravámenes municipales, las evaluaciones de distritos de riego/recuperación de tierras y las cuotas de HOA.
• Las solicitudes de quiebra suspenden las ventas; consulte PACER y el Recorder antes de cualquier subasta.

1. Superior Court of California, County of Glenn — Willows Courthouse, 526 W Sycamore St, Willows, CA 95988. Asuntos civiles, penales, de familia, sucesorios, de tránsito y de menor cuantía (small claims).
2. Court of Appeal — El Third Appellate District (Sacramento) conoce de las apelaciones de Glenn.
3. Glenn County Clerk-Recorder — 516 W Sycamore St, Willows, CA 95988.
4. Glenn County Assessor — 516 W Sycamore St, Willows, CA 95988.
5. Glenn County Tax Collector — 516 W Sycamore St, Willows, CA 95988.